【策劃人語(yǔ)】
今天是9月1日，秋高氣爽的好日子已經(jīng)在望。
地產(chǎn)圈最近一直有這樣的聲音：調控政策差不多出完了，觀(guān)望期也該結束了，開(kāi)發(fā)商們躍躍欲試，加上地產(chǎn)銷(xiāo)售“金九銀十”的常規定律，新一輪的樓市高潮即將在這個(gè)月到來(lái)。
我們的判斷是，近期想要有真正的樓市“金九銀十”，必須跨過(guò)7道難關(guān)。分別是，持續高企、并未實(shí)質(zhì)性回落的房?jì)r(jià)，被觀(guān)望氛圍壓抑的需求，高昂的營(yíng)業(yè)稅，突然強征的個(gè)稅，連續加息，中小戶(hù)型結構供應的缺失以及土地閘門(mén)的收攏。
這些倘若不能有所破局，“金九銀十”終究只能是少數人的一廂情愿。
七劍當頭，殺傷力幾何？
結構
中小戶(hù)型唱不了主角
殺傷力：★★
樓市產(chǎn)品供應結構也是影響“金九銀十”能否正常發(fā)揮的因素之一，畢竟，能多提供符合普通購房者居住需要的房子，購買(mǎi)力才容易被“激活”。然而，今年的結構調控落實(shí)不過(guò)幾個(gè)月時(shí)間，中小戶(hù)型想唱主角還為時(shí)尚早。
就在今年7月建設部出臺結構調控細則的前一天，記者調查發(fā)現，當前我們的住宅市場(chǎng)已陷入一個(gè)“倒70%”的怪圈。在不少城市，不是“90平方米以下中小戶(hù)型占70%”，而是“90平方米乃至100平方米以上的大戶(hù)型占據著(zhù)住宅成交總量的70%”，現實(shí)似與政府調控目標背道而馳。
調控政策實(shí)施至今，來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院的統計顯示，就在上周，上海的商品住宅新增供應倒比前一周有所增加，共2941套，達到33.75萬(wàn)平方米。然而，在21個(gè)有新增房源推出的商品住宅項目中，套均面積90平方米以下的僅3個(gè)。銷(xiāo)售情況也不理想，17個(gè)項目的去化率在5%以下，其中11個(gè)成交為零。
不僅在上海，北京的月度統計也顯示，7月北京商品住宅中，期房的套均面積為119平方米，現房的套均面積為156平方米。在結構調控新政背景下，與6月份相比，住宅期房的套均面積僅下降了1平方米，而住宅現房的套均面積又增加了3平方米。
看來(lái)，雖然各地已在土地出讓、規劃審批等環(huán)節對戶(hù)型結構進(jìn)行限制，但“倒70%”的樓市現狀眼下還暫難改變。此外，記者也了解到，的確有部分開(kāi)發(fā)商“藏”了一部分小戶(hù)型房源，準備在旺季時(shí)推出，可是面對政策、金融等調控措施的疊加影響，要想在越來(lái)越濃的觀(guān)望氛圍中成功突圍也非易事。
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