個(gè)稅
也就是頓“殺威棒”
殺傷力：★★★
面對期盼已久的樓市旺季，十來(lái)年一直沒(méi)有真正實(shí)現征收的轉讓房產(chǎn)的個(gè)人所得稅，終于要“發(fā)回威”。
自從國稅總局表示8月1日強征個(gè)稅以來(lái)，各地的細則大部分已經(jīng)面世。不過(guò)，由于各種各樣的原因，目前各地大多難以按照房產(chǎn)轉讓所得的20%征收此筆個(gè)稅，只能按照轉讓總房?jì)r(jià)的1%-3%核定征收。
“這樣一來(lái)，強征個(gè)稅的威力已經(jīng)減小很多，特別是還可以利用裝修、貸款等費用抵扣，賣(mài)房者壓力就更小了一點(diǎn)。但是，由于此次強征個(gè)稅的態(tài)度堅決，此前又已經(jīng)有了5.5%左右的營(yíng)業(yè)稅，兩稅累加的效力也不容忽視�！币晃唤鹑趯�(zhuān)家介紹，“特別是那些擁有多套房產(chǎn)的賣(mài)房者，壓力增加不少�！�
記者調查發(fā)現，8月1日后的大多數房產(chǎn)交易集中于“無(wú)稅房”，也就是不必繳納個(gè)稅的5年齡以上房產(chǎn)，少數的“有稅房”則有超過(guò)9成是選擇按照轉讓價(jià)的1%繳納，因此目前市場(chǎng)影響并不明顯。當然，考慮到這個(gè)秋季，部分積壓較長(cháng)時(shí)間的房源供應和需求都會(huì )有所爆發(fā)，不少中介認為“有稅房”交易將因此增多，避稅和反避稅則將成為“金九銀十”的主題之一。
加息
雷聲大、雨點(diǎn)小
殺傷力：★★
“加息的心理作用遠遠大于實(shí)際作用�！卑雮�(gè)月前宣布加息時(shí)，一位專(zhuān)家即下斷言�，F在看來(lái)，加息對于樓市旺季的阻礙的確并不大，主要還是增加了觀(guān)望型潛在購房者的數量。
加息對于普通購房者的影響，由于商業(yè)銀行的自主性增強而有所減弱。首先是人民銀行允許商業(yè)銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)打8.5折，這讓利率實(shí)際上漲不過(guò)0.06個(gè)百分點(diǎn)；再就是現在各大商業(yè)銀行迫于盈利壓力，都在不斷開(kāi)拓新的房貸產(chǎn)品、拉攏客戶(hù)，對于購房者基本是“能滿(mǎn)足的就滿(mǎn)足”。固定利率房貸、新興還貸方法等層出不窮，曲線(xiàn)降低了購房者的利息壓力。
“對于購房者來(lái)說(shuō)，加息的最大影響就是讓他考慮自己的購房方式和時(shí)機，比如首付三成改為四成，浮動(dòng)利率房貸改為固定利率房貸，買(mǎi)二手房改為買(mǎi)新房等等，但是只要是有正常的剛性需求，一般不會(huì )因為加息而放棄購房�！币拙又袊芯吭簩�(zhuān)家表示。
對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，加息實(shí)在是很難談上有實(shí)際的沖擊。專(zhuān)家表示，能從銀行貸到款的大開(kāi)發(fā)商，并不介意那么0.27個(gè)百分點(diǎn)的利息成本增加；不能貸到款的中小開(kāi)發(fā)商，早就求助于高利率的民間游資�！皩τ谖覀冮_(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，趁著(zhù)可能的樓市旺季多推盤(pán)回款，才是關(guān)鍵，利率問(wèn)題已經(jīng)不多考慮�！鄙虾Ｒ患掖笮烷_(kāi)發(fā)商副總表示。
�。▉�(lái)源：上海證券報 作者：李和裕 于兵兵 柯鵬）
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