中新網(wǎng)9月7日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，8月，京城樓市新增供應量明顯不足，數據顯示，相比7月份商品住宅420套的簽約量，8月僅有10套左右的增長(cháng)。盡管如此，8月樓市還是出現了成交均價(jià)低于項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)的現象。
8月京城樓市新房少3成
根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)日均統計數據累加顯示：8月份新增供應面積1116955.76平方米，商品房簽約面積達到1874682平方米，業(yè)內人士表示，由于政策的調整，使原本計劃在8月份入市的項目滯后開(kāi)盤(pán)，造成短時(shí)期內連續供應不足。
另外，根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的數據，中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心分析指出，8月全市商品房網(wǎng)上日簽約495套，日均簽約面積為60474平方米，其中商品住宅日均簽約430套，日均簽約面積51783平方米。相比7月份，商品房簽約多了近40套，而商品住宅僅有10套左右的增加。
新項目入市方面，截至8月底，本市8月共有32個(gè)新開(kāi)項目，其中新盤(pán)數量為8個(gè)，其余為老項目后期開(kāi)盤(pán)，整體供應個(gè)數比上月下降34.7%。
從新項目的屬性來(lái)看，普通住宅的供應優(yōu)勢依然明顯，放盤(pán)個(gè)數為23個(gè)，占到了總供應量的68.8%。其中，八成以上分布在四環(huán)外，而五環(huán)外項目占到了放盤(pán)總量的52.2%。此外，8月還有兩個(gè)經(jīng)濟適用房項目獲準預售，分別是位于豐臺區華源三里的首科花園和位于石景山八大處A區經(jīng)濟適用房3—2的西山楓林，獲準預售面積分別為51598平方米和6129平方米。
從供應的區域來(lái)看，8月朝陽(yáng)區依然是“大戶(hù)”，放盤(pán)個(gè)數占總供應的40.6%，其次分別是海淀、豐臺、昌平、大興，各放盤(pán)3個(gè)項目。
成交均價(jià)低于項目開(kāi)盤(pán)價(jià)
盡管8月份樓市價(jià)格依然上漲，但卻出現了一個(gè)新的現象：實(shí)際成交均價(jià)低于項目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)。據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示：8月樓盤(pán)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為8207元／平方米，新盤(pán)實(shí)際成交均價(jià)卻為7904元／平方米；普通住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)6797元／平方米，實(shí)際成交均價(jià)6696元／平方米。對此，中大恒基市場(chǎng)分析人士認為，這一現象并非偶然，根據其數據監測顯示，8月有達到62.1%的新盤(pán)成交均價(jià)低于開(kāi)盤(pán)均價(jià)，且部分樓盤(pán)銷(xiāo)售成績(jì)不佳。
對于8月份新項目的入市量不足的現狀，專(zhuān)業(yè)人士卻對后市依然表示了足夠的樂(lè )觀(guān)：8月份是積累客戶(hù)的過(guò)渡期，9月入市會(huì )最大化吸引媒體和目標人群關(guān)注，因此，隨著(zhù)“金九銀十”傳統的房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，預計未來(lái)幾個(gè)月會(huì )有更多的新盤(pán)爆發(fā)。（張翼）
