中新網(wǎng)11月30日電 據《京華時(shí)報》報道，29日，二手房轉讓征收土地增值稅實(shí)施細則出臺，按照這一細則，二手房范圍從住宅擴大到寫(xiě)字樓、商鋪等非住宅。此外，所征收的土地增值稅也將不扣除因轉讓房屋獲利所需要交納的個(gè)人所得稅，這意味著(zhù)，房主所需交納的土地增值稅也要有所“增值”。
報道稱(chēng)，29日，朝陽(yáng)區地稅局向京城各大中介公司下發(fā)了土地增值稅實(shí)施細則。據介紹，其他各區縣除可能有個(gè)別環(huán)節的不同外，在征收標準、計算方式等關(guān)鍵問(wèn)題上將統一按朝陽(yáng)區實(shí)施細則執行。
按照此前的規定，140平方米以上的、未滿(mǎn)5年的非普通住宅在轉讓中，才需要交納土地增值稅。而細則規定，其他非住宅型房屋，如寫(xiě)字樓、商鋪也將征稅。同時(shí)細則還明確了，以法定繼承方式或將房產(chǎn)贈與親屬及社會(huì )公益、福利團體的免征土地增值稅。
按照此前的規定，建筑面積在140平方米以下的普通住宅將無(wú)需在轉讓時(shí)交納土地增值稅。昨天，細則再次確定，建筑面積的限制仍然是140平方米。
按照此前的規定，所需交納的土地增值稅，將扣除因轉讓獲利而交納的個(gè)人所得稅，但新的細則規定，扣除項目不包括個(gè)人所得稅。這意味著(zhù)，房主將需要多交納相當于個(gè)稅款額的費用。
細則同時(shí)規定，3-5年期非普通住宅出售減半征收。新的計算公式為：土地增值稅=(房產(chǎn)交易合同價(jià)格-扣除項目總額)×規定稅率-(扣除項目總額×規定百分比)。其中，扣除項目為：原購房發(fā)票金額+營(yíng)業(yè)稅+印花稅+原購房契稅+加計5%金額(即原購房發(fā)票金額×5%×居住滿(mǎn)年數)；規定稅率依舊采用四級超率累進(jìn)稅率；規定百分比與規定稅率同比變化：當規定稅率取30%，規定百分比為0；當取40%時(shí)，為5%；當取50%時(shí)，為15%；當取60%時(shí)，為35%。
對于扣除款額不再包括個(gè)人所得稅這一項，房屋中介公司“信一天”市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜認為，雖然表面看起來(lái)征收費用要提高，但實(shí)際影響不大。因為細則和之前的通知都確定，“對于既不能夠提供購房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評估報告的，稅務(wù)機關(guān)可采取核定征收辦法，按轉讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率計征土地增值稅�！�1%是一個(gè)相對較低的收稅率，按照以上的例子，120萬(wàn)房屋交易需交納近4萬(wàn)元的土地增值稅，如果以“丟失發(fā)票”為名義，按照1%的征收率，則只需要交納1.2萬(wàn)元。因此，在這一“漏洞”下，羅煜預測，房主都會(huì )按照1%交納土地增值稅，征收額基本無(wú)變化。
據悉，土地增值稅是北京市目前二手房交易中最后一個(gè)未實(shí)現全面征收的稅種。11月14日，北京市地稅局正式公布了《關(guān)于個(gè)人轉讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》，規定自2006年12月1日起北京市將對二手房交易全面征收土地增值稅。細則的出臺，意味著(zhù)二手房征收交易土地增值稅可順利進(jìn)入實(shí)際操作階段。(趙麗萍)
