由于土地增值稅相關(guān)政策將于12月1日正式實(shí)施，《關(guān)于個(gè)人轉讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)發(fā)布后的11月二手房市場(chǎng)出現震動(dòng)較大。據統計數據分析，11月15日至24日，北京二手房成交量比上期(11月5日至14日)上漲24%，比上月同期上漲15%；二手房過(guò)戶(hù)量環(huán)比上漲35%；其中以朝陽(yáng)區、海淀區、豐臺區最為“熱鬧”，分別同比上漲52%、46%、35%。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究員王志偉認為，在土地增值稅正式征收(12月1日)以前，對于已經(jīng)達成二手房交易的房產(chǎn)消費者來(lái)說(shuō)，為了避免交易稅費的增加，必然會(huì )出現提前集中過(guò)戶(hù)的現象；而對于那些已經(jīng)有成交意向的消費者來(lái)說(shuō)，受此政策的催動(dòng)，為了節省征收土地增值稅所帶來(lái)的成本支出，會(huì )出現部分后期交易需求提前釋放，也就加速了二手房的成交，導致成交量的上漲。
此外，盤(pán)點(diǎn)《通知》發(fā)布后二手房市場(chǎng)的成交特點(diǎn)，還出現了三大現象。
現象一 非普通住宅成交量超過(guò)普通住宅
據統計數據分析，11月15日至24日，二手民宅、二手公寓成交量比上期(11月5日至14日)分別上漲12%、29%。雖然說(shuō)年底本是成交旺季，二手房成交量普遍上漲屬正�，F象，但是，非普通住宅上漲幅度超過(guò)普通住宅，在宏觀(guān)調控以來(lái)還屬首次，出現這種現象主要是因為：非普通住宅基本在征收土地增值稅之列，未來(lái)交易成本增加促使其“提前”成交。
現象二 京東七成以上成交戶(hù)型為超140平米大戶(hù)型
本期東部大部分典型區域二手非普通住宅成交量均出現上漲，東二環(huán)、CBD、朝青、八通沿線(xiàn)等區域成交量相比上期分別上漲26%、33%、29%、36%；并且有七成以上成交為140平米以上大戶(hù)型。東部區域非普通住宅成交表現為大戶(hù)型，與區域二手房市場(chǎng)一直以來(lái)的供應狀況有關(guān)，東部140平米以上二手商品房市場(chǎng)的供需比在1：4左右，而140平米以下二手商品房市場(chǎng)的供需比為1：6左右，90平米以下小戶(hù)型供需比則高達1：9。因此，大戶(hù)型房產(chǎn)客戶(hù)繳納稅費意愿較低，業(yè)主也急于出售，因此在土地增值稅正式開(kāi)征前成交量出現明顯上漲。
現象三 西二環(huán)超12000元/平米“高價(jià)房”成交上漲快
西二環(huán)一直以來(lái)二手房成交相對上漲并不快，但本期卻出現了較為明顯的上漲。 西二環(huán)單價(jià)超過(guò)12000元/平米的“高價(jià)房”成交量相比上期上漲25%，主要集中在中海馥園、時(shí)代之光、五月花庭等樓盤(pán)，多以90—110平米的中小戶(hù)型為主�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，價(jià)格相對高位、房源難于上市、次新房相對匱乏等現狀，造成了供需比匹配難度大的特點(diǎn)，是阻礙以往西二環(huán)二手房成交的根本原因；但由于土地增值稅是首個(gè)專(zhuān)門(mén)針對非普通住宅的稅費，刺激了部分非普通住宅房源的上市，從而促進(jìn)了區域“高價(jià)房”在本期上漲。
業(yè)內人士認為，土地增值稅開(kāi)征前期的市場(chǎng)現象明顯區別于其他稅收(例如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅)開(kāi)征前的市場(chǎng)現象，主要是因為發(fā)布與正式實(shí)施間隔較長(cháng)，給了市場(chǎng)反應的時(shí)間，因此，土地增值稅開(kāi)征前夕，出現了成交量和過(guò)戶(hù)量同漲的局面。
(文章來(lái)源：競報 作者：王丹丹)
