中新網(wǎng)12月4日電 據《上海證券報》報道，在3日召開(kāi)的“2006投資中國·上海論壇”上，中國社科院金融研究所所長(cháng)李揚透露，下一步的房地產(chǎn)政策出臺將規避全國一刀切的情況，以期實(shí)現有效地、有區別地控制房?jì)r(jià)的目的。
李揚指出，中國宏觀(guān)經(jīng)濟運行目前的投資問(wèn)題中，房地產(chǎn)投資作為調控重點(diǎn)，增速非但沒(méi)有回落，反而在三季度出現了加速趨勢。
報道稱(chēng)，今年9月份，中國房地產(chǎn)投資同比增長(cháng)28.7%，比6月份高出近一倍多，并且高于固定資產(chǎn)投資增速。一、二、三季度，中國土地開(kāi)發(fā)面積較去年同期分別上漲33.35%、33.98%和34%。截至今年9月，中國商品住宅施工面積已經(jīng)是竣工面積的7.03倍，而在2005年和2004年同期，前者只相當于后者的6.42倍和5.64倍。
數據顯示，在土地購置面積顯示下降的情況下，土地開(kāi)發(fā)面積卻大幅增長(cháng)。對此，李揚表示，“土地購置面積和土地開(kāi)發(fā)面積呈不同方向變化，表明開(kāi)發(fā)商過(guò)去囤積了相當規模的土地，并且現在正在釋放”。
值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(cháng)率同期快于投資增長(cháng)率。李揚認為，在當期需求超過(guò)當期供應的情況下只能出現兩個(gè)結果�！耙粋�(gè)是房?jì)r(jià)上漲，另一個(gè)則是在需求刺激下，商品潛在供應迅速增加�！�
李揚分析認為，房地產(chǎn)價(jià)格與租賃價(jià)格休戚相關(guān)�！耙驗榉康禺a(chǎn)投資中有部分屬于投機，而租房?jì)r(jià)格的變化則是觀(guān)察房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一可靠標志�！�
今年以來(lái)，雖然三季度房地產(chǎn)租賃價(jià)格增長(cháng)4.9%，高于一、二季度，但是同期低于房?jì)r(jià)5.5%的漲幅�！巴顿Y分攤到若干年就能得出消費概念，對房產(chǎn)的消費最終將影響房產(chǎn)投資�！�
李揚透露，建設部、國土資源部正在研究一系列“結合地區特征的、可以合理實(shí)施的”房地產(chǎn)政策。下一步的政策出臺將規避全國一刀切的情況，以期實(shí)現有效控制房?jì)r(jià)，以及有區別地控制房?jì)r(jià)。(鄒靚)
