中新網(wǎng)12月4日電 據《中國證券報》報道，六部委的“限外”新政已出臺4個(gè)月，而北京細則卻未見(jiàn)蹤影，外籍人士以及港澳臺人士在京購買(mǎi)住宅處于事實(shí)上的買(mǎi)賣(mài)登記暫停狀態(tài)。業(yè)內人士稱(chēng)，“限外”政策的效果略有顯現，但對京城樓市的實(shí)際影響并不大，一二級住宅市場(chǎng)波瀾不驚。
部分房地產(chǎn)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀公司證實(shí)，自建設部等六部委在今年7月公布《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》以來(lái)，境外人士在北京購買(mǎi)房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)登記已部分暫停，外資購房在“登記真空”中已掙扎了4個(gè)月。
據悉，北京市建委在“限外”政策出臺后，緊急發(fā)布了《關(guān)于境外機構、個(gè)人購買(mǎi)商品房簽約有關(guān)問(wèn)題的緊急通知》。該通知規定，境外機構在境內設立的分支、代表機構(經(jīng)批準從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)和在境內工作、學(xué)習時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人可以購買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購買(mǎi)非自用、非自住商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內購一定面積的自住商品房(暫定只能購買(mǎi)一套住宅)。并要求“自2006年7月21日起，凡不符合以上規定的機構和個(gè)人，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得與其進(jìn)行網(wǎng)上簽約，未按規定執行產(chǎn)生的合同糾紛由當事人承擔法律和經(jīng)濟責任�！�
業(yè)內人士介紹，北京的大部分區縣嚴格執行了該政策，甚至對符合條件的也暫停了辦理買(mǎi)賣(mài)登記。
報道指出，外籍人士購買(mǎi)二手房也同樣面臨“登記真空”。21世紀不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司北京區域副總經(jīng)理寇海龍介紹，目前已經(jīng)停辦外籍人士購房過(guò)戶(hù)手續的地區為亦莊和西城區，亦莊是從7月起停辦，西城則是從10月11日起停辦，其他區縣還未有具體動(dòng)向。此外，權屬檔案屬北京市建委的房產(chǎn)，即“市產(chǎn)房”也從7月起不再允許賣(mài)給外籍人士。
鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的一位專(zhuān)業(yè)人士提醒，盡管外資購買(mǎi)一二手房已處于“登記真空”狀態(tài)，但外資企業(yè)購買(mǎi)房產(chǎn)以及境外資金購買(mǎi)國內地產(chǎn)股仍在進(jìn)行。
業(yè)內專(zhuān)家認為，盡管外資購房在一定程度上處于停滯狀態(tài)，但由于其在整體市場(chǎng)所占比重較小，因此對一二級市場(chǎng)的影響也比較小。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)提供的數據顯示，截至2006年10月底，外資人士在北京購買(mǎi)新建商品房的成交量比重大約在5%左右。
據了解，二手房市場(chǎng)曾因“限外”政策而一度回暖。北京市信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的統計顯示，8月份外籍人士購買(mǎi)高檔二手房的成交量比“限外”政策出臺前一個(gè)月上漲了11.4%，主要集中在CBD、中關(guān)村、金融街、朝外商圈、燕莎商圈，其中130-200平方米戶(hù)型占外資購房成交總量的74%。
寇海龍說(shuō)，從整體的二手房市場(chǎng)交易占比來(lái)看，外資購房的比例還處于較低水平，不會(huì )對二手房市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響。21世紀不動(dòng)產(chǎn)的統計顯示，截至2006年10月底，外資人士在北京購買(mǎi)二手房的成交量比重大約在3%左右。(費楊生)
