中新網(wǎng)12月7日電 據《東方早報》報道，6日，上海家圓投資咨詢(xún)有限公司在其網(wǎng)站上宣布，該公司的合作定制建房項目已經(jīng)啟動(dòng)，這也是上海第一個(gè)“個(gè)人集資建房”項目。據悉，目前該項目已經(jīng)募集到100萬(wàn)元以上的保證金。
報道稱(chēng)，根據“上海家圓”的意向合同，想參與集資建房的人，只要在銀行指定賬戶(hù)存入定期18個(gè)月的2萬(wàn)元保證金，即可參與項目。此外，“上海家圓”還會(huì )向每位參與合作定制項目的會(huì )員收取200元～500元不等的前期費用，這筆費用將不退還。
“上海家圓”董事長(cháng)朱劍6日表示，目前已經(jīng)有50多名參與者在指定銀行存入了100多萬(wàn)元的保證金，當保證金金額達到或超過(guò)500萬(wàn)元，“上海家圓”將正式啟動(dòng)合作定制建房。
業(yè)內人士表示，此次“上海家圓”能夠取得項目意向，一定程度上“得益”于目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷。經(jīng)過(guò)兩輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，上海一些中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)始面臨調整的壓力，開(kāi)發(fā)商轉手項目或者尋求合作的意愿大大增強。在這種情況下，“上海家圓”有了取得項目的“好時(shí)機”。
報道指出，雖然已有地塊意向，但“集資建房”能否成功仍是未知數。幾乎所有開(kāi)發(fā)商都明確表示不會(huì )承接類(lèi)似項目。
分析人士表示，對于品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們不會(huì )參與所謂的定制業(yè)務(wù)，這種業(yè)務(wù)必定會(huì )對其自身樓盤(pán)產(chǎn)生影響。雖然不排除一部分開(kāi)發(fā)商在資金壓力下會(huì )承接項目，但建設以及設計標準到底如何，在沒(méi)有出現成品的情況下很難判斷。
浦東地杰?chē)H城銷(xiāo)售經(jīng)理陸飛表示，開(kāi)發(fā)商集中開(kāi)發(fā)的大型樓盤(pán)，有著(zhù)“定制”難以企及的優(yōu)勢，包括物業(yè)管理、小區環(huán)境、配套設施、政府交通設施配套等都會(huì )比個(gè)人定制的房源來(lái)得齊全和完善，對于大部分想買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，還是會(huì )進(jìn)行多方面的考慮。
大華集團副總裁陳寧表示，集資建房能否成功尚是一個(gè)未知數，如果碰到銷(xiāo)售困難的情況，開(kāi)發(fā)商完全可以采取主動(dòng)降價(jià)的方式來(lái)進(jìn)行促銷(xiāo)，而沒(méi)有必要為一部分人群特意定制低價(jià)樓盤(pán)。按照目前的市場(chǎng)格局來(lái)看，開(kāi)發(fā)商降價(jià)對于銷(xiāo)售的促進(jìn)作用還是相當明顯的。
報道稱(chēng)，根據央視與焦點(diǎn)網(wǎng)之前的一項調查，95%的受訪(fǎng)對象支持“個(gè)人集資合作建房”的建房形式，在支持原因一欄中，88%都表示因為目前的房?jì)r(jià)過(guò)高。
復旦房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，從理論上講，社會(huì )的專(zhuān)業(yè)化分工能夠使得產(chǎn)品質(zhì)量更好，價(jià)格更合理，市場(chǎng)更健康。集資建房畢竟從經(jīng)濟學(xué)角度來(lái)說(shuō)是違反了社會(huì )專(zhuān)業(yè)化分工的大趨勢。(劉秀浩)
