中新網(wǎng)12月8日電 據《京華時(shí)報》報道，11月北京住宅期房簽約量較去年同期下降近兩成。業(yè)內人士認為，因政府宏觀(guān)調控頻施重手，樓市各方觀(guān)望情緒增加，集中表現在交易量下降上，同時(shí)受政策影響，中低檔物業(yè)放量。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據顯示，11月住宅期房簽約為14448套，日均為481套。去年同期的交易量為17404套，日均為580套，也就是說(shuō)，今年11月份的住宅期房簽約量較去年下降了近3000套，日均下降近100套。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心分析：按套數計算，11月份日均住宅簽約占全市日均簽約總量的79.2%，10月份該指數為83.4%，下降4.2個(gè)百分點(diǎn)。
據悉，截止到11月底，北京市開(kāi)盤(pán)項目40個(gè)，其中新開(kāi)盤(pán)項目上市為9個(gè)，其余為老項目后期。與上月相比，整體供應個(gè)數增加21.2%。從本月北京商品房批準預售面積來(lái)看，11月份獲批的新增供應面積為91萬(wàn)平方米，整體均價(jià)8395元/平方米。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統計，各物業(yè)供應秩序未見(jiàn)變動(dòng)，普通住宅供應個(gè)數本月大幅回升，放量28個(gè)，占總供應量69%，但供應面積并未同比上漲，45.76萬(wàn)平方米占總供應量的50.3%，與11月相比基本持平；公寓開(kāi)盤(pán)8個(gè)，供應面積達到30.86萬(wàn)平方米；別墅開(kāi)盤(pán)3個(gè)，供應面積11.43萬(wàn)平方米。除豐臺區開(kāi)盤(pán)1個(gè)公寓項目，其他新上市公寓均在朝陽(yáng)區，且主要集中于四至五環(huán)間。
本月樓盤(pán)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為8395元/平方米，與10月份相比下跌26%。普通住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)7089元/平方米，與上月相比下跌13.1%。據數據監測，本月新盤(pán)成交均價(jià)有六成低于開(kāi)盤(pán)均價(jià)。開(kāi)盤(pán)均價(jià)在5000-8000元/平方米之間的樓盤(pán)在本月仍為主流價(jià)位，占總供應的35.9%。
報道指出，本月住宅銷(xiāo)售量與去年同期已經(jīng)不可同日而語(yǔ)，同時(shí)普通住宅放量增加，這些現象都說(shuō)明了宏觀(guān)調控日益顯現。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)研究中心人士表示，之所以會(huì )出現這樣的狀況，主要是政府近期出臺的一系列宏觀(guān)調控政策開(kāi)始日益顯現其效應。
據介紹，北京市日前出臺的“限小”政策，使得不少項目在規劃設計上不得不顧及到小戶(hù)型的比例，同時(shí)政府抑制房?jì)r(jià)的決心，也讓部分開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)更加謹慎，之前那種“定價(jià)很大膽”的做法不再存在。加上政府在本年度土地的交易中多采用招標的方式，地價(jià)已經(jīng)明顯下降。這也在一定程度上使得房?jì)r(jià)漲幅下降。
報道稱(chēng)，另外，北京市銀監局下發(fā)的“未封頂樓盤(pán)禁止按揭”政策，更是起到了立竿見(jiàn)影的效果。政策發(fā)布的第一周，也就是11月的第二周，住宅期房簽約驟降，周成交量跌破3000套，創(chuàng )下了本年度最低的周交易額，日成交量最低甚至只有101套。
報道最后指出，11月30日，經(jīng)國務(wù)院同意，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控部際聯(lián)席會(huì )議向各省、自治區、直轄市人民政府以及國務(wù)院各部委、直屬機構發(fā)布《關(guān)于各地區貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策情況的通報》表示，認為對此輪房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的效果“總體上是好的，并出現一些積極的變化”。這是自宏觀(guān)調控效果大檢查的消息傳出后，有關(guān)部門(mén)首次對調控效果做出綜合表態(tài)。由此看出，宏觀(guān)調控的效果開(kāi)始在全國各地體現出來(lái)。(趙麗萍)
