中新網(wǎng)6月12日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，近日，據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽實(shí)時(shí)數據，新政頒布前后兩周，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量讓人大跌眼鏡。北京市房屋交易管理網(wǎng)統計數據顯示：5月31日賣(mài)了807套，細則實(shí)施的6月1日，網(wǎng)上簽約套數470套。經(jīng)計算，6月1日，期房住宅簽約套數銳減至325套，而一周前的簽約套數則為519套。其后的三日內簽約量雖然有小幅回升，但均在400套上下徘徊，與政策出臺前的日均簽約量600套左右相比，日均交易量整體跌幅近40%。
房子難賣(mài)價(jià)難漲
房子不好賣(mài)了，看來(lái)不會(huì )輕易漲價(jià)了�！督�(jīng)濟參考報》記者發(fā)現，幾個(gè)曾私下透露要漲價(jià)的樓盤(pán)最終還是沒(méi)有漲起來(lái)，依然在按部就班地賣(mài)著(zhù)以前的價(jià)錢(qián)。兩個(gè)近期將推新盤(pán)的開(kāi)發(fā)商向記者私下詢(xún)問(wèn)了樓市的走向，很顯然，他們都在為時(shí)下的“觀(guān)望”情緒擔憂(yōu)，“銷(xiāo)量明顯下降，不漲也就等于在降啊”。一位開(kāi)發(fā)商表示。
自九部委發(fā)布15條之后，京城房地產(chǎn)交易量急劇下降�，F在消費者應“先行觀(guān)望，再適時(shí)出手”。戴德梁行商鋪部的張嘉鵬表示，向我咨詢(xún)買(mǎi)房的朋友，我都是這樣建議的，最近北京新開(kāi)樓盤(pán)減少，銷(xiāo)量驟減，從目前來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了真正的觀(guān)望期。這時(shí)應留意一些品質(zhì)好的樓盤(pán)，包括二手房，等房?jì)r(jià)一降就出手。
據中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰分析，影響新房銷(xiāo)售的新政主要有二：對銷(xiāo)售價(jià)格在七八千元以下的普通商品住宅而言，“90平方米以下套型要占新建商品房的70%以上”、北京近期要推出6個(gè)中低價(jià)商品房地塊以及90平方米以上住宅首付要提高到30%，這幾項新政都會(huì )讓購房人開(kāi)始因期待能買(mǎi)到更便宜的房子而觀(guān)望；房屋轉讓營(yíng)業(yè)稅征收期限由2年延長(cháng)到5年則擋住了普通住宅的投資人出手；而對于單價(jià)在9000元以上的高檔住宅而言，首付提高到30%以及5年的營(yíng)業(yè)稅征收也會(huì )讓很多自住和投資人“卻步”。
李文杰分析后認為，關(guān)于北京未來(lái)房?jì)r(jià)的走勢，有幾個(gè)方面的問(wèn)題應值得關(guān)注：首先，按照相關(guān)新政，新建項目——包括6月1日還沒(méi)有辦施工許可證的老項目，都必須把套型結構調整到“70%90平方米以下小戶(hù)型、30%大戶(hù)型”，套型的調整涉及到各項配套指標如教育、商業(yè)等的調整，勢必會(huì )推遲這些項目的上市銷(xiāo)售時(shí)間，那么上半年出現的“新盤(pán)減少、購房人買(mǎi)不到房”的現象會(huì )延續；其次，小戶(hù)型占據市場(chǎng)主流，抑制了大戶(hù)型產(chǎn)品的市場(chǎng)需求，尤其是舒適型三居及以上面積戶(hù)型，將在一定程度上導致當前已經(jīng)取得開(kāi)工條件的大戶(hù)型項目的銷(xiāo)售價(jià)格迅速攀升；第三，套型的調整涉及到規模和戶(hù)型面積比例的具體問(wèn)題，針對目前北京對日照及采光方面的要求，勢必會(huì )部分減少項目規模，成本增加又會(huì )導致價(jià)格提升。
業(yè)內：新一輪土地上市高峰決定房?jì)r(jià)未來(lái)
業(yè)內人士普遍認為，購房人觀(guān)望、開(kāi)發(fā)商將被迫不再“惜售”，只能讓北京前段時(shí)間飛速上漲的房?jì)r(jià)漲幅有望趨緩，但是否真的能實(shí)現政府有關(guān)部門(mén)控制房?jì)r(jià)快速上漲，還要看新一輪土地上市高峰是否會(huì )如期而至。
專(zhuān)家認為，這一年來(lái)北京房?jì)r(jià)猛漲，究其原因還在于土地供應的隱患。根據北京市國土局近期初步調查統計，全市2002年到2005年已出讓住宅項目用地面積約為7400公頃，規劃住宅總建筑面積約為15000萬(wàn)平方米�；谏鲜鼋y計數據，北京目前市場(chǎng)上的住宅用地的供應是充足的。
但在市場(chǎng)的第一線(xiàn)，開(kāi)發(fā)商口中的“地荒”之聲始終不絕于耳，表現為實(shí)際形成的住宅產(chǎn)品的供不應求。北京市國土局副局長(cháng)、新聞發(fā)言人張維表示，土地供應與住房供應的不對稱(chēng)，是由于北京市場(chǎng)上存在著(zhù)大量的閑置土地。數據顯示，截止到2005年底，未形成實(shí)際住宅供應的土地面積約為4000公頃，約占已出讓住宅土地面積的53%；規劃住宅總建筑面積約為8000萬(wàn)平方米，包括未辦理銷(xiāo)售許可證的6720萬(wàn)平方米和已辦理銷(xiāo)售許可證未售出的1250萬(wàn)平方米，約占已出讓住宅項目規劃總建筑面積的54%。張維表示，北京市國土局近期將重點(diǎn)對2004年已出讓的住宅項目，特別是“8.31”協(xié)議出讓的住宅項目加強督促，推動(dòng)其盡早入市銷(xiāo)售，形成實(shí)際供應。
另外，據北京市國土資源局有關(guān)官員透露，雖然2005年的住宅供地總量為1700公頃，但真正入市的只有900公頃，剩下的800公頃將于今年分批進(jìn)入市場(chǎng)，因此今年的住宅供地總量原則上可以達到2400公頃。他表示，如果計劃中的供應量全部進(jìn)入市場(chǎng)交易的話(huà)，2006年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地供應是充足的，對于平抑房?jì)r(jià)會(huì )起到積極的作用。(洛濤)
