中新網(wǎng)5月26日電 據《北京晚報》報道，房子越蓋越多，老百姓卻越來(lái)越買(mǎi)不起了；房?jì)r(jià)越來(lái)越高，空置房、閑置房卻越來(lái)越多；土地越來(lái)越少，房子卻越蓋越大……25日下午，在和諧地產(chǎn)論壇上，專(zhuān)家學(xué)者共同為北京樓市“把脈”，為樓市過(guò)熱開(kāi)出“退燒”良方。
有學(xué)者認為只有實(shí)行徹底的市場(chǎng)化，老百姓才能住上價(jià)格合適的房子。中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所副研究員尹中立對這一觀(guān)點(diǎn)提出反駁�！按蟀撞丝梢粤鲃�(dòng)，房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，它不會(huì )和大白菜一樣。如果北京大白菜貴了，河北的大白菜可以運過(guò)來(lái)，但是北京的房?jì)r(jià)高了，河北的房子能運過(guò)來(lái)嗎？”解決老百姓住房問(wèn)題還是需要雙軌制，需要宏觀(guān)政策和市場(chǎng)的共同作用。因為“沒(méi)有一個(gè)國家實(shí)行純粹市場(chǎng)化解決住房問(wèn)題”。
尹中立表示，剛剛出臺的“國六條”，美中不足是沒(méi)有重點(diǎn)對房產(chǎn)持有環(huán)節征稅，他認為，在房地產(chǎn)建造、轉讓和持有過(guò)程中都應該征稅。而目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中前兩個(gè)環(huán)節有稅，后面一個(gè)沒(méi)有稅，因為不需要額外地支付任何成本，“很多人把住房作為財富儲存的手段”。
中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容認為，購房按揭利率可以區別對待，購買(mǎi)第一套住房消費者的貸款利率水平，可以低于購買(mǎi)第二套以上住房的消費者�！艾F在的地產(chǎn)稅有房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、房地產(chǎn)交易所得稅，我認為還應增設房地產(chǎn)控制稅�！彼瑫r(shí)表示，對房地產(chǎn)持有征稅需要在二手房市場(chǎng)、評估體系、信用體系健全的條件下進(jìn)行。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )蔡金水委員認為，現在蓋的房子老百姓需要的沒(méi)有，蓋的還是高檔、大戶(hù)型比較多，而“到底有多少中低收入家庭要買(mǎi)房，有多少家庭需要經(jīng)濟適用房，多少家庭需要廉租房沒(méi)有數，我們沒(méi)有底數”。(洪燕杰)
