中新網(wǎng)5月31日電 據《京華時(shí)報》報道，29日，國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門(mén)《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》。新政策已立刻在北京樓市中引發(fā)震動(dòng)，一二級市場(chǎng)以及租賃市場(chǎng)均受到了不同程度的沖擊。
一級市場(chǎng)：部分購房合同要重簽 首付十五萬(wàn)難買(mǎi)到房
《意見(jiàn)》將購房貸款首付成數從2成提到了3成，90平方米以下的自住房除外。6月1日立即執行。這一政策從出臺到生效僅間隔兩天，執行起來(lái)也是不容商量。于是，—部分原來(lái)貸款兩成的購房人的合同恐怕得重簽。
談到正在辦理貸款兩成的購房合同，多家不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示：“31日前批下來(lái)的可能性不大了，銀行也得避嫌��！”而記者從農行和工行的兩個(gè)支行得到的內部消息也是“過(guò)渡期，基本不會(huì )批了”。雖然目前銀行方面還沒(méi)有接到統一規定，但是有的銀行也會(huì )以貸款申請遞交日為最后期限。
一家國有商業(yè)銀行的相關(guān)負責人表示，這是國家政策面首次提出“區別化”的住房信貸政策，提高首付在一定程度上有利于控制過(guò)快的購房需求。
不過(guò)，好在直接受到此政策沖擊、需要更改合同的購房人數量可能并不太多，因為證件齊全，貸款通常一周就能審核完畢。真正需要更改首付的，應該是5月中下旬簽的合同。
首付提高一個(gè)更重要的影響是，在北京買(mǎi)房的門(mén)檻將大大提高。記者查閱了北京市統計局發(fā)布的數據——去年全市商品住宅期房均價(jià)為6725元/平方米。而今年春季房展會(huì )上參展的62個(gè)北京項目中，僅有5個(gè)在四環(huán)附近的項目每平方米均價(jià)低于7000元�？紤]房?jì)r(jià)與稅費等因素，現在想買(mǎi)房的人，即便擁有15萬(wàn)元現金也很難貸款買(mǎi)到房。一些本就“買(mǎi)不起”房的年輕人因首付增加而叫苦不迭。
二級市場(chǎng)：房源供應面臨萎縮 購房人群選擇觀(guān)望
這些天，北京二級市場(chǎng)上的中介公司也是長(cháng)吁短嘆。因為6月1日以后很多購買(mǎi)時(shí)間2年以上5年以下原本按交易差額征稅的房屋，將被全額征繳營(yíng)業(yè)稅。二級市場(chǎng)的房源供應不可避免地面臨萎縮。
目前已購公房已不再是我市二手房交易重心，市場(chǎng)上的房源已有五六成以上是商品房。來(lái)自我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、金誠信等京城知名中介的統計顯示，其中，房齡2-5年的二手商品房交易占總體二手房成交量的60%左右，因此營(yíng)業(yè)稅征收期限的延長(cháng)將直接導致二手房房源供給量的下降。
營(yíng)業(yè)稅將是一筆不小的資金。以一套2003年產(chǎn)權，售價(jià)60萬(wàn)元的二手商品房屋為例，假設當時(shí)業(yè)主購買(mǎi)價(jià)為45萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)稅征收期限上調后，需繳納的稅費如下：
契稅 600000×1.5%=9000元
印花稅600000×0.05%=300元
營(yíng)業(yè)稅：600000×5.5%＝33000萬(wàn)
稅費支出總額為：42300元
稅費占購房總款的比重為42300/600000=7%
中原地產(chǎn)研究中心通過(guò)對多個(gè)實(shí)例計算、分析，認為按照目前市場(chǎng)慣例來(lái)看，多交的稅款均由賣(mài)方轉嫁給買(mǎi)方，買(mǎi)方的負擔將隨之增加3%-7%。
因此，房主等待“5年期滿(mǎn)”將會(huì )讓二級市場(chǎng)的房源明顯減少，而購房人群的觀(guān)望行為將導致交易量下降。金誠信總經(jīng)理邱宏告訴記者：“兩天來(lái)已有不少買(mǎi)賣(mài)客戶(hù)停止了談判，靜觀(guān)市場(chǎng)變化。由于前景不樂(lè )觀(guān)，我們也放慢了原本擴張開(kāi)店的節奏�！�
我愛(ài)我家副總胡景暉還表示，受諸多因素的影響，去年以前有很多人從購買(mǎi)新房到獲取房產(chǎn)證的時(shí)間跨度為2到5年，營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)間按獲取產(chǎn)權證時(shí)間來(lái)認定，有可能使實(shí)際購房10年內的商品房都面臨征收營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題，由此必將限制很大一部分二手商品房房源的入市。因此他建議，對于“5年”的時(shí)間起點(diǎn)，宜將“產(chǎn)權證時(shí)間”調整為“購房簽約時(shí)間”，這樣既打擊投機炒作行為，又能促進(jìn)合理的二手商品房房源的釋放和入市流通交易。
二級市場(chǎng)的房源減少、預期部分投資客將甩房，這會(huì )不會(huì )誘發(fā)北京二手房?jì)r(jià)格的下降？中原地產(chǎn)研究人士認為不會(huì )，因為北京的二手房市場(chǎng)本身交易量就不大，交易量的上升或者下降都不會(huì )對房?jì)r(jià)產(chǎn)生較大的向下壓迫作用。
租賃市場(chǎng)：炒房無(wú)奈炒成房東 房子租金預計下降
“國六條”打壓投資行為稅收細則的迅速出臺實(shí)施，讓不少想借著(zhù)房?jì)r(jià)快速增長(cháng)撈上一筆的“投資者”吃了個(gè)啞巴虧。因為房子短期內在二級市場(chǎng)上很難賣(mài)出合適的價(jià)錢(qián)，他們中的相當一部分人只得變短期投機為長(cháng)期投資。因此，投資客青睞的高檔公寓等短期內可出租房源會(huì )大量增加，投資收益率將不同程度降低。
記者熟識的一位江浙“專(zhuān)職買(mǎi)家”在接受采訪(fǎng)時(shí)顯得懊惱不已，他手頭的兩套房子滿(mǎn)了2年卻沒(méi)賣(mài)�！霸鞠胍獋�(gè)更高的價(jià)格，結果變成5年了，掙的錢(qián)都交稅了�！彼硎�，房子如果沒(méi)有好價(jià)錢(qián)就只能長(cháng)期出租。不過(guò)，“肯定有好多人跟我一樣，租金估計也得跟著(zhù)落�！�
新政策尤其是稅收政策的進(jìn)一步嚴格，讓這些“專(zhuān)職買(mǎi)家”有些心存顧忌。他們中的多數人其實(shí)是不愿意做長(cháng)線(xiàn)的�！澳軌蛴泻线m的價(jià)格，就干脆不留著(zhù)了�！�(陳靜）
