時(shí)至年末，輿論熱議的焦點(diǎn)問(wèn)題還是房?jì)r(jià)、股市和人民幣升值。
就連剛剛畢業(yè)的大學(xué)生們，幾乎所有人都在考慮買(mǎi)房。他們買(mǎi)房的最大理由不是急于居住，而是擔心房?jì)r(jià)繼續上漲。
正是在對房?jì)r(jià)繼續上漲和人民幣升值的預期中，股市中涌動(dòng)著(zhù)的巨大流動(dòng)性，將指數不斷推升。
中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是真實(shí)需求旺盛，猶如那些剛畢業(yè)的大學(xué)生都要買(mǎi)房，還是人們認為房子就值那些錢(qián)。
不管房子是否值那些錢(qián)，但大學(xué)生們要買(mǎi)房的需求的確會(huì )抬高市場(chǎng)的需求曲線(xiàn)。在需求曲線(xiàn)抬高后，人們對住房的購買(mǎi)力應該是降低了。在這樣的市場(chǎng)條件下，其結果大概有兩種，住房不是被開(kāi)發(fā)商所囤積，就是被少數的有錢(qián)人所購買(mǎi)。
在房?jì)r(jià)不斷升高，而住房又集中于少數人手里的時(shí)候，那么誰(shuí)來(lái)接下炒房游戲的下一棒呢？
有報道說(shuō)，渣打銀行經(jīng)濟學(xué)家王志浩和常鐘最新的研究報告顯示，中國外匯熱錢(qián)正在神秘離場(chǎng)。經(jīng)過(guò)大量的計算分析后他們發(fā)現，有新的證據顯示今年上半年熱錢(qián)已開(kāi)始撤離中國。他們認為，上半年大約有240億美元的熱錢(qián)流出中國。
渣打經(jīng)濟學(xué)家的報告從一個(gè)方面提醒了我們，這就是，在狂熱的炒房熱潮中，國際熱錢(qián)總有撤出的那一天。而在股票市場(chǎng)里，也會(huì )出現每個(gè)人都想支取現金的這一刻。
在人民幣升值可期的今天，理性的人們應該看到，渣打銀行報告所描述的熱錢(qián)流出的場(chǎng)景，可能在不遠的將來(lái)會(huì )以更驚人的情形出現。而在那個(gè)時(shí)候，被巨大流動(dòng)性所推高的住房需求曲線(xiàn)有可能急遽下移，依靠政策維持的高房?jì)r(jià)將不可避免地墜落。當然，很多人并不愿意看到那個(gè)可怕的場(chǎng)景。因為這樣的結局不僅會(huì )重創(chuàng )銀行系統，而且會(huì )帶來(lái)經(jīng)濟的衰退。
央行意識到了這個(gè)問(wèn)題，中央經(jīng)濟工作會(huì )議也提到要避免經(jīng)濟的大起大落。對于被房地產(chǎn)綁架了的中國經(jīng)濟而言，僅有良好的愿望是不夠的。如果現在還拿不出房地產(chǎn)調控的有效辦法，那么，未來(lái)的經(jīng)濟情景令人擔憂(yōu)。
(文章來(lái)源：中華工商時(shí)報 作者：劉杉）
