律師為按揭購房提供見(jiàn)證服務(wù)，可保證房產(chǎn)交易雙方身份真實(shí)和交易真實(shí)，但這筆可能“不菲”的服務(wù)最終由誰(shuí)埋單，銀行，還是消費者？
北京市消協(xié)秘書(shū)長(cháng)張明日前表示，銀行請律師見(jiàn)證、審查借款人的貸款資格和還款能力，其目的在于為銀行規避風(fēng)險，銀行就應該支付相關(guān)費用。
日前，上海市消費者協(xié)會(huì )辦公室主任勞劍虹表示：“上海消協(xié)目前沒(méi)有收到相關(guān)投訴，是否關(guān)注此事尚需研究�！�
誰(shuí)受益，誰(shuí)埋單？
上海目前主要有中國銀行、光大銀行等在對二手房業(yè)務(wù)發(fā)放貸款時(shí)要求律師見(jiàn)證，其中費用也需消費者承擔。
中國銀行客服專(zhuān)員告訴記者，若客戶(hù)在中國銀行上海分行按揭貸款購買(mǎi)二手房，則需要每筆交易繳納850元的律師費，而提供見(jiàn)證的律師須由銀行指定律所外派，最終向委托銀行提供見(jiàn)證書(shū)。
至于這筆費用為何由消費者承擔，該客戶(hù)專(zhuān)員認為，見(jiàn)證服務(wù)也是為了維護消費者的利益。
上海才富律師事務(wù)所律師周雪爽介紹說(shuō)，律師見(jiàn)證服務(wù)主要有四個(gè)內容：一是房產(chǎn)交易的真實(shí)性；二是核實(shí)房產(chǎn)出讓人的資信；三是核實(shí)房產(chǎn)買(mǎi)受人的資信；四是現場(chǎng)見(jiàn)證合同簽約及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
周雪爽告訴記者：“每單的費用是850元，但這已經(jīng)是‘打包價(jià)’，要不是銀行指定，那么消費者單獨要求上述的服務(wù)至少需4000元�！�
他還透露，律所和銀行間有協(xié)議，律所接受銀行委托，對銀行負責，如果由于律師過(guò)錯造成銀行無(wú)法收回貸款，則律所要對此承擔責任。
“在我們的經(jīng)驗中，申請按揭貸款業(yè)務(wù)中大約有1%的虛假交易，一單見(jiàn)證失誤，一年就白忙了。與責任相比，850元的律師費其實(shí)是很低的�！敝苎┧f(shuō)。
不過(guò)，上海四方律師事務(wù)所蔣晨律師認為，即便費用很低也不應該由消費者承擔，因為其中只有銀行與律所間有委托關(guān)系。
他本人一直接受消費者個(gè)人聘請進(jìn)行律師見(jiàn)證業(yè)務(wù)，每筆費用按照交易額的0.5%收取。
“誰(shuí)委托，誰(shuí)受益，誰(shuí)埋單，這是很正常的，如果顧客沒(méi)有委托律師，那么就不應該對此承擔費用�！笔Y晨說(shuō)。
上億元的“強制交易”？
據了解，購房過(guò)程中的律師見(jiàn)證環(huán)節1999年前就由內地銀行從香港引進(jìn)，但在香港，這部分收費由銀行和買(mǎi)房人共同承擔。
公開(kāi)資料顯示，僅2003年一年，北京個(gè)人房貸總額就超過(guò)了400億元，而北京要求律師見(jiàn)證的銀行較上海多。如按各商業(yè)銀行律師費收取率千分之三來(lái)計算，當年北京就有近1億元的律師見(jiàn)證費由消費者承擔。
據上海市房地產(chǎn)交易中心的數據，今年11月上海二手房成交1萬(wàn)余套，若其中一半交易需要律師見(jiàn)證，則一年約有5000萬(wàn)元律師費。
上海凌云永然律師事務(wù)所律師張黔林認為，如果銀行在未征求購房人意見(jiàn)情況下扣下購房人費用作為律師費支付給律師事務(wù)所，一方面剝奪了購房人選擇見(jiàn)證律師的權利，另一方面，銀行如以律師見(jiàn)證且支付律師費為貸款條件，則屬于強制交易。
上海銀盛律所也在為某銀行按揭貸款提供律師見(jiàn)證服務(wù)，該所主任陳衍平不同意張黔林的看法：“銀行很多時(shí)候已經(jīng)事先告訴顧客有律師見(jiàn)證的環(huán)節，顧客同意然后才簽約，而且如果顧客資信情況較好，銀行就會(huì )省略這一環(huán)節�！�
陳衍平還透露說(shuō)，某些律師見(jiàn)證費其實(shí)并非銀行收取，而是一些中介組織收取。此外，“需要按揭貸款時(shí)，一般可以自己選擇不同的銀行，如果不需要律師見(jiàn)證，可以找那些不要求律師見(jiàn)證環(huán)節的銀行�！�
(文章來(lái)源：第一財經(jīng)日報 作者：田享華）
