中新網(wǎng)12月12日電 央行前天發(fā)布《2006年金融穩定報告》，對國內金融業(yè)現狀及貨幣政策的執行情況等進(jìn)行闡述，并首次以專(zhuān)欄形式對房?jì)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險作出預警。
據信息時(shí)報報道，廣州業(yè)內人士分析認為，央行發(fā)布的此次預警信號，表示樓價(jià)已處于高位狀態(tài)，如果引導不好，很可能引發(fā)金融危機。同時(shí)也意味著(zhù)在宏觀(guān)調控政策下，樓市出現拐點(diǎn)的可能性很大。
廣州光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志認為，隨著(zhù)“雙限雙競”政策以及廣州樓市未來(lái)5年供應量政策的落實(shí)，廣州樓價(jià)未來(lái)兩年將可能下滑。他進(jìn)一步預測，未來(lái)幾年，大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的高檔商品房占40%，政府推出的住房保障體系的經(jīng)濟適用房以及廉租房占40%，而“雙限雙競”的項目占到20%，因此，未來(lái)幾年中低檔樓盤(pán)的比例將達到60%左右。同時(shí)，中小發(fā)展商開(kāi)發(fā)的中低檔樓盤(pán)會(huì )面臨更大的壓力，整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì )因此拉低。
金融教授許小年在海外媒體撰文指出，“房?jì)r(jià)將從明后年起明顯向下轉折，并步入5年以上的大熊市�！钡珜τ趶V州樓市而言，大部分業(yè)界人士表示，降幅并不會(huì )太大。
雖然對房?jì)r(jià)下跌可能引發(fā)的風(fēng)險作出預警，但央行表示，目前仍有相當大的住房需求未得到滿(mǎn)足，市場(chǎng)對商品房相當數量的投資和投機需求將繼續存在。因此，地產(chǎn)專(zhuān)家表示，短期內樓價(jià)還可能小幅度上升。
據了解，政策執行方面，央行將繼續保持政策的持續性，重點(diǎn)控制房地產(chǎn)的過(guò)度投資行為。截至2005年末，我國16家銀行個(gè)人住房貸款余額為20258億元，比上年增長(cháng)1772億。業(yè)內人士分析認為，市場(chǎng)對商品房的需求量目前仍然比較強勁，只不過(guò)目前價(jià)格太高，有相當部分買(mǎi)家暫時(shí)觀(guān)望，只要樓價(jià)有小幅度回落，這部分買(mǎi)家便會(huì )出手。
廣州大學(xué)經(jīng)濟與管理學(xué)院副教授陳琳表示，國家并不希望樓價(jià)出現暴跌的現象，因此才出現預警房?jì)r(jià)下跌風(fēng)險的信號，目的是為了房?jì)r(jià)平穩。她進(jìn)一步認為，只要政府落實(shí)住房保障體系，一定可以穩定房?jì)r(jià)，普通購房者才可以實(shí)現居住夢(mèng)想。程立志也認為，市場(chǎng)對政策的反應一般比較遲鈍，因此，對于價(jià)格的變動(dòng)也需要一個(gè)過(guò)渡期，短期間內廣州樓價(jià)還可能有升幅。
央行的《報告》指出，在房?jì)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規模較大的情況下，需關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的潛在風(fēng)險。
據了解，當前房地產(chǎn)價(jià)格走向尚不明朗，如果房地產(chǎn)價(jià)格出現大幅下跌，那么銀行自身持有的房產(chǎn)抵押價(jià)值將會(huì )降低，沖抵銀行資本，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的信貸投放，而這將推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格更大幅度下跌。
據悉，此次是央行首次以專(zhuān)欄形式對房?jì)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險作出預警。
而近日有消息稱(chēng)，受房?jì)r(jià)調控政策影響，今年前兩個(gè)季度已有約240億美元的熱錢(qián)撤離中國境內，而熱錢(qián)的流出將對房?jì)r(jià)上漲起到遏制作用。據悉，英國渣打銀行高級經(jīng)濟學(xué)家王志浩認為，市場(chǎng)對于人民幣升值的預期并未發(fā)生大的變化，離岸無(wú)本金交割遠期外匯市場(chǎng)預計12個(gè)月內人民幣兌美元將升值3%～5%。
王志浩說(shuō)，2006年前兩個(gè)季度調控房?jì)r(jià)的風(fēng)聲和政策起到了至關(guān)重要的作用。目前，房地產(chǎn)價(jià)格增長(cháng)放慢腳步，而快錢(qián)已賺得差不多，這時(shí)資本流入速度放慢甚至流向逆轉是很自然的。(羅莎琳）
