一場(chǎng)貓鼠捉迷藏的游戲
石家莊市100家房地產(chǎn)企業(yè)被徹查所反映出來(lái)的問(wèn)題，是全國地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)縮影。
記者從石家莊國稅部門(mén)了解到，他們負責外資房地產(chǎn)企業(yè)和2002年以后新注冊的內資房地產(chǎn)企業(yè)。由于地產(chǎn)企業(yè)所得稅原來(lái)一直由地稅部門(mén)征管，現在內外資企業(yè)所得稅合并后要求地產(chǎn)企業(yè)所得稅逐步過(guò)渡由國稅部門(mén)征管，因此，稅務(wù)部門(mén)在征管的銜接上出了問(wèn)題，給房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅創(chuàng )造了機會(huì )。
記者獲知，房地產(chǎn)企業(yè)逃稅主要利用的手法包括：瞞報或少報預收售樓收入、利用關(guān)聯(lián)企業(yè)的業(yè)務(wù)往來(lái)避繳稅款、財務(wù)和會(huì )計核算比較混亂導致成本和企業(yè)所得稅無(wú)法準確核算等。
而石家莊國稅局查處的20家企業(yè)中就有6家存在取得預售收入不按規定申報繳納所得稅的問(wèn)題，主要是企業(yè)在明知應納稅的情況下，采取不入賬、轉移資金、不申報等多種方式有意隱瞞預售收入，偷逃稅款。
檢查中發(fā)現，目前石家莊市一些房地產(chǎn)企業(yè)不按規定向購房人開(kāi)具發(fā)票，納稅不規范；財務(wù)人員對稅收政策理解有偏差，延誤稅款繳納時(shí)間；企業(yè)資金不足，故意拖延繳稅時(shí)間。在被查處的房地產(chǎn)企業(yè)中，取得預售收入而不計稅是主要問(wèn)題。
據相關(guān)媒體報道，開(kāi)發(fā)商往往通過(guò)人為加大前期開(kāi)發(fā)成本、降低利潤率，以及利用相關(guān)子公司進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易來(lái)達到利潤轉移的目的。除此之外，預付金、定金不入賬也是常用的避稅方式；而房地產(chǎn)業(yè)的期房開(kāi)發(fā)模式，讓開(kāi)發(fā)商在前期大規模舉債，直到后期銷(xiāo)售才會(huì )有現金回收，這個(gè)周期一般都會(huì )跨年，而目前稅收按年來(lái)征收，這就讓開(kāi)發(fā)商在項目的第一年賬上完全沒(méi)有利潤。
目前，石家莊市地稅部門(mén)與城建等相關(guān)部門(mén)建立了信息傳遞制度，加強工作的配合力度。此外，石家莊市國稅部門(mén)還將建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠信納稅檔案，定期公布房地產(chǎn)檢查情況。對查補稅款拒不入庫的企業(yè)，將向政府建議取消其今后在石家莊市承攬建設項目的資格。
記者在采訪(fǎng)中獲知，2005年，國家稅務(wù)總局專(zhuān)門(mén)對房地產(chǎn)行業(yè)征稅問(wèn)題出臺《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》。2006年3月，國家稅務(wù)總局又出臺《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》，要求加強對房地產(chǎn)行業(yè)征管力度。
“房地產(chǎn)、建筑安裝行業(yè)的稅收已經(jīng)占河北省地稅征繳稅款的1／3�！焙颖笔〉囟惢榫痔锞珠L(cháng)說(shuō)，河北省地稅部門(mén)連續3年把房地產(chǎn)企業(yè)作為轉向檢查重點(diǎn)行業(yè)，今年地稅部門(mén)仍將把這一行業(yè)作為稽查監管重點(diǎn)。
(來(lái)源：中國青年報 作者：中華工商時(shí)報記者 梁文君；中國青年報記者 許海濤)
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