名校周邊房?jì)r(jià)高是大城市的通病，非中國特例
目前，北京名校附近的新樓盤(pán)較少，二手房成為眾多家長(cháng)爭相購買(mǎi)的主要對象。而且，重點(diǎn)中小學(xué)周邊的二手房基本上是上個(gè)世紀七八十年代的央產(chǎn)房，由于可售二手房源的稀缺性導致其價(jià)格上漲，目前平均成交單價(jià)節節走高。
北京信一天房產(chǎn)經(jīng)紀公司市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜說(shuō)，余女士碰到的情況代表了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)的一個(gè)新趨勢，名校周?chē)亩址糠績(jì)r(jià)普遍要比同一地區至少高出10%。這種現象不僅出現在名小學(xué)附近，在名中學(xué)、大學(xué)附近也有，但情況還各不一樣。
羅煜解釋說(shuō)，由于受戶(hù)口的限制，名小學(xué)周?chē)亩址糠績(jì)r(jià)不是整體走高，而是局部不規則的走高，也就是說(shuō)，盡管都在名小學(xué)附近，但能上名校的房?jì)r(jià)和不能上的差距是很大的。常常出現的情況是，一條胡同的不同樓盤(pán)價(jià)格就能差很多。
而名中學(xué)和大學(xué)集中區周邊的房?jì)r(jià)由于少了戶(hù)口限制，呈現出普遍走高的勢頭。名中學(xué)和大學(xué)周邊的房產(chǎn)市場(chǎng)的換手率相對低一些，這些房子大部分以原房主的出租為主，因為出租市場(chǎng)的火爆帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)價(jià)格走高，買(mǎi)家都希望買(mǎi)進(jìn)二手房后加入房屋出租的市場(chǎng)，掙得利潤。
羅煜說(shuō)，他們內部的數據表明，他們經(jīng)手的二手房交易中，有1／10的客戶(hù)是為了上學(xué)。在羅煜看來(lái)，名校周?chē)霈F的二手房?jì)r(jià)格走高大概算得上是大城市的通病，也不是中國特例。記者從一些有國外留學(xué)經(jīng)歷的人那里得到證實(shí)，名大學(xué)周邊的房?jì)r(jià)都是很高的，要想便宜就得住得遠一些。
(來(lái)源：中國青年報 作者：劉世昕)
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