房?jì)r(jià)續漲和大跌，都不是好消息
北京市社科院和社科文獻出版社日前聯(lián)合發(fā)布2007年北京藍皮書(shū)。藍皮書(shū)認為，在中央連續出臺一系列房地產(chǎn)調控政策后，北京調控效果將在2007年初見(jiàn)分曉，有可能在兩三年后形成一定程度的房?jì)r(jià)回落。
預測者的理由是，當前北京過(guò)高的房?jì)r(jià)已脫離多數民眾購買(mǎi)力。如果中央現行政策在今年仍達不到預期目的，將會(huì )出臺更嚴厲的調控政策，以順乎民意，保障和諧社會(huì )構建。而且預測者對宏觀(guān)調控目的的判斷是，房?jì)r(jià)下落而不是漲幅下落。
顯然，這是一份來(lái)自社會(huì )學(xué)家預測的結果，預測更多地站在了民眾立場(chǎng)，迎合了部分堅信房?jì)r(jià)必降的買(mǎi)房人的心理需求，至于能否觸動(dòng)開(kāi)發(fā)商的神經(jīng)，還有待相關(guān)數據的支持和觀(guān)察。之前，數百專(zhuān)家預測房?jì)r(jià)續漲引起轟動(dòng)。
盡管預測紛紜，但預測機構很少站在民眾的立場(chǎng)思考問(wèn)題。如銀行業(yè)預警是維護部門(mén)利益；開(kāi)發(fā)商的樂(lè )觀(guān)來(lái)自于利益誘惑；專(zhuān)家的預言多少帶有書(shū)卷氣息；而公民個(gè)人的預測個(gè)人情緒濃厚。也就是說(shuō)，利益目的不同，預測結果各異。
需要注意的是，雖然民眾的本意是希望房?jì)r(jià)回落，但是這一事實(shí)在什么條件下才能實(shí)現，什么時(shí)候才能實(shí)現，這需要在廣泛調研論證的基礎之上得出，需要慎重。因為每個(gè)預言者都不是在小范圍內閑談，而是在面對媒體和民眾，任何言論都存在誤導的可能，任何觀(guān)點(diǎn)都不能忽視事物的動(dòng)態(tài)發(fā)展規律。
一個(gè)有趣的現象已經(jīng)呈現，即房?jì)r(jià)并沒(méi)有隨著(zhù)預言者的意愿而漲跌。如早在宏觀(guān)調控之初，就有預言說(shuō)房?jì)r(jià)將降，在兩年多的調控時(shí)間內，每有細則出來(lái)，房?jì)r(jià)必降的聲音立即出現，然而，事實(shí)卻是房?jì)r(jià)非但不降，反而有些地方漲勢嚇人。
如果說(shuō)，這種漲勢迎合了看漲者的觀(guān)點(diǎn)，但以筆者之見(jiàn)，根據市場(chǎng)經(jīng)濟的復雜性和多變性，這種預測純屬巧合而已，因為實(shí)踐證明，市場(chǎng)是多種力量并舉的結果。
目前很多跡象表明，房?jì)r(jià)并沒(méi)有存在短期大幅下降的可能。至少從樓市供應而言，理由有三：一是供地計劃表面看在增加，但供地任務(wù)很難完成，如北京2005年和2006年供地任務(wù)都沒(méi)有如愿完成；二是房屋竣工量呈減少態(tài)勢；三是保障性住房嚴重不足，如經(jīng)濟適用房和廉租房建設比例近年來(lái)呈現下降趨勢，2006年全國竣工面積不足新建住房總量的5%。從需求角度而言，經(jīng)濟的向好和城市化進(jìn)程的加快，將產(chǎn)生大量房屋需求。
盡管大多數民眾希望房?jì)r(jià)回落，甚至大幅回落，但必須要清醒地認識到，不管是預言房?jì)r(jià)續漲還是房?jì)r(jià)大降，準確地說(shuō)，都不是什么好消息。如果房?jì)r(jià)續漲，意味著(zhù)未買(mǎi)房人夢(mèng)難圓；假如房?jì)r(jià)大降，意味著(zhù)已購房人面臨資產(chǎn)縮水的可能。除此之外，對經(jīng)濟安全和社會(huì )安定也存在潛在威脅。因此，構建和諧樓市，需要平衡未買(mǎi)房人和已購房人的利益，需要平衡政府、開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人的利益。
對中央提出的穩定房?jì)r(jià)的目標，是預言者在預言前首要思考的，這既符合各方利益需求，便于實(shí)施，又適合正在發(fā)展的我們的國情，比較現實(shí)。而要實(shí)現房?jì)r(jià)穩定，筆者認為，不久前閉幕的中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確的2007年將繼續“加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理引導和有效調控”這個(gè)定義是準確的，不過(guò)“合理引導”和“有效調控”需要提高效率、堅決落實(shí)才能達到目的。
(來(lái)源：第一財經(jīng)日報 作者：馮海寧）
