在27日召開(kāi)的北京市人代會(huì )新聞發(fā)布會(huì )上，北京市建委副主任張家明表示，北京經(jīng)濟適用房政策有重大調整。其中，經(jīng)濟適用房購買(mǎi)價(jià)格將集體上調；此前一直只對拆遷戶(hù)等固定群體銷(xiāo)售，今后也將拿出部分對取得資格的普通市民銷(xiāo)售。
經(jīng)適房將構建合理成本價(jià)格
張家明介紹，目前北京共有52個(gè)經(jīng)濟適用房建設項目，其中竣工24個(gè)，18個(gè)項目正在建設中，已為19萬(wàn)戶(hù)家庭提供了住房。近年來(lái)，建材價(jià)格不斷上漲，但經(jīng)濟適用房的價(jià)格一直未進(jìn)行調整，致使開(kāi)發(fā)商的利潤變薄，開(kāi)發(fā)沒(méi)有積極性。北京的經(jīng)濟適用房多在2600-3000元/平方米左右，不同區域定價(jià)不同。目前經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格與周邊商品房?jì)r(jià)差距比較大。
張家明表示，調價(jià)不是為漲價(jià)而漲價(jià)，而是要構建一個(gè)合理的成本價(jià)格，適當縮小經(jīng)濟適用房與周邊商品房?jì)r(jià)差。同時(shí)，價(jià)格上調后，開(kāi)發(fā)商3%利潤率的標準不會(huì )改變。對于具體的調整幅度，他表示還在研究之中。
公開(kāi)銷(xiāo)售比例未透露
資料顯示，北京目前具有經(jīng)濟適用房購買(mǎi)資格的人群大約有13萬(wàn)人，每年還在增加。但近幾年來(lái)，北京的經(jīng)濟適用房主要是滿(mǎn)足市區重點(diǎn)工程和主要的排險便民工程、部分拆遷居民。為此，對于很多普通低收入家庭而言，雖然排號的時(shí)間比較長(cháng)，但也不能買(mǎi)到房。
張家明表示，今年，經(jīng)濟適用房將拿出一部分房子，公開(kāi)銷(xiāo)售給低收入家庭，但審核會(huì )非常嚴格。對于具體所占的比例大概多少，他表示不便透露。
購買(mǎi)者資格有望社區公示
張家明介紹說(shuō)，北京市房地產(chǎn)供應目前存在結構失衡的現象，三、四環(huán)以?xún)鹊姆績(jì)r(jià)偏高，而中低價(jià)房很緊缺，為此，今年將加大保障類(lèi)住房的建設，滿(mǎn)足中等收入、低收入以及低保家庭的住房需求。
他表示，經(jīng)濟適用房將由低價(jià)商品房歸為保障類(lèi)住房。對經(jīng)濟適用房審核將更加嚴格。今后，北京市建委將建立專(zhuān)門(mén)的審核機構，設置審核人員，嚴格把關(guān)，按照保障類(lèi)住房管理到位，以保障真正符合條件的人住進(jìn)經(jīng)濟適用房。
同時(shí)，對于經(jīng)濟適用房的資格審核權將下放到區縣相關(guān)部門(mén)，經(jīng)濟適用房購買(mǎi)人有望在社區公示，接受群眾監督。發(fā)現不符合條件的可以舉報。
經(jīng)適房今后“租售并舉”
針對買(mǎi)不起經(jīng)濟適用房的低收入群體，北京目前正在研究“租售并舉”政策，出租給這些家庭。張家明介紹說(shuō)，今后將在新建的經(jīng)濟適用房小區內配建一部分政策性租賃用房，對于新增政策性租賃用房在經(jīng)濟適用房小區所占比例目前還未確定，但今年即將開(kāi)始試點(diǎn)。
中介惡炒將取消經(jīng)營(yíng)資格
經(jīng)濟適用房歸為保障類(lèi)用房后，將嚴格限制利用保障類(lèi)用房套利，一旦發(fā)現房主利用經(jīng)濟適用房套利，將沒(méi)收房子，對中介公司惡意炒作，將取消經(jīng)營(yíng)資格。
定向經(jīng)適房上市政策有變
根據現在的政策，經(jīng)濟適用房購買(mǎi)五年之內出售，可以在同等價(jià)格的條件下賣(mài)給符合經(jīng)濟適用房購買(mǎi)條件的人。購買(mǎi)滿(mǎn)五年后上市需要補交10%的稅款。張家明表示，對于2006年以后采取定向銷(xiāo)售方式購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的拆遷戶(hù)，五年后是否可以上市交易，將會(huì )采取不同的政策，目前相關(guān)政策正在加緊制定。
他介紹說(shuō)，初步調查顯示，目前經(jīng)濟適用房上市交易的90%是不足五年的，出售的房主中很大一部分是拆遷房安置對象。
來(lái)源：新京報 記者：蔣彥鑫
