近日，中國社會(huì )科學(xué)院發(fā)布《2007年中國服務(wù)行業(yè)發(fā)展報告》。報告在論及房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)稱(chēng)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫已經(jīng)浮現，無(wú)論在規模、結構、價(jià)格以及利潤上都存在一定問(wèn)題。
該報告的理由有四：一是房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快。按照國際經(jīng)驗標準，合理的城鎮房?jì)r(jià)與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國的城鎮房?jì)r(jià)與家庭年收入比平均高達7.6∶1，有的地方甚至超過(guò)10∶1。房?jì)r(jià)上漲飛快，有的年份超過(guò)居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。
二，總量過(guò)剩、結構失衡。當下，房地產(chǎn)的總量大于有效需求，商品房空置率遠超過(guò)國際警戒線(xiàn)。同時(shí)，房地產(chǎn)過(guò)剩與短缺并存，一方面，大量的商品房積壓，另一方面，大多數居民的住房還十分緊張；一方面高檔公寓、別墅的空置率高、發(fā)展過(guò)快，另一方面普通住宅尤其是經(jīng)濟適用房供給短缺、增長(cháng)緩慢。
三，平均利潤過(guò)高、經(jīng)濟房地產(chǎn)化。房地產(chǎn)的行業(yè)利潤遠高于其他行業(yè)，許多各類(lèi)企業(yè)紛紛轉向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，一些地區面臨房地產(chǎn)化或產(chǎn)業(yè)空心化傾向。一些城市GDP增長(cháng)主要依靠房地產(chǎn)帶動(dòng)，財政收入主要依靠土地經(jīng)營(yíng)收入，銀行收益和資產(chǎn)質(zhì)量依靠房地產(chǎn)抵押貸款。一旦房地產(chǎn)出現問(wèn)題，隨即影響整個(gè)經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展績(jì)效。
四，周期波動(dòng)劇烈，經(jīng)濟大起大落。與宏觀(guān)經(jīng)濟周期比較，房地產(chǎn)周期振幅大，波動(dòng)劇烈，大起大落，甚至急起急落。
(來(lái)源：中國青年報 作者：董偉）
