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春節后,樓市銷(xiāo)售可以用一個(gè)字形容——“熱”,而房?jì)r(jià)則是另一個(gè)字——“漲”。去年冷到極點(diǎn)的樓市突然翻了臉,為什么?下半年房?jì)r(jià)漲還是跌?聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家們怎么分析。
亞豪機構副總經(jīng)理高姍:
房?jì)r(jià)上漲有因
其一:熱銷(xiāo)項目多次提價(jià),引發(fā)部分樓盤(pán)跟風(fēng)漲價(jià),導致了整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)的不斷上升。部分開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)漲價(jià),一方面是存在著(zhù)盲目樂(lè )觀(guān)的心理,他們也想趁樓市回暖之機火爆一把,另外一方面是一季度以來(lái)政府的信貸政策較為寬松,大大地緩解了資金壓力,開(kāi)發(fā)商不再急于銷(xiāo)售產(chǎn)品緩解資金困境,所以敢于提價(jià)銷(xiāo)售。
其二:投資性購房重回樓市。房?jì)r(jià)的不斷上漲,除了開(kāi)發(fā)商主觀(guān)提價(jià)因素外,與投資性購房消費重進(jìn)樓市也有很大的關(guān)系。在金融危機的背景下,世界經(jīng)濟面臨著(zhù)較大的通脹風(fēng)險。不動(dòng)產(chǎn)成為許多投資者規避風(fēng)險的首選,加之限外令解禁的寬松政策,大量的投資性置業(yè)重新涌進(jìn)了京城樓市,進(jìn)一步助推了房?jì)r(jià)的回升。
中國社科院研究員曹建海:
寬松信貸助推房?jì)r(jià)
目前中國房?jì)r(jià)還在上漲,跟信貸政策有關(guān),目前的需求更多是一些公司和投資者擔心通貨膨脹而進(jìn)入到房市。中國的房市目前并不真實(shí),相當比例的銷(xiāo)售量是通過(guò)自買(mǎi)自賣(mài)而產(chǎn)生的,有虛假的成分。
我認為中國的銷(xiāo)售數據有50%是不真實(shí)的,貸款里面有20%是虛假貸款,中國的房?jì)r(jià)回落調整周期會(huì )延緩,投放貨幣可能會(huì )導致惡性的通貨膨脹。
不能在房地產(chǎn)領(lǐng)域通過(guò)信貸投放支持高房?jì)r(jià),應該通過(guò)市場(chǎng)化的調整,讓房?jì)r(jià)落下來(lái),讓兩億農民工能夠在城市買(mǎi)房留下來(lái),如此,中國的消費會(huì )得到突破,中國的增長(cháng)就會(huì )找到出路。
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