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　　協(xié)成機構副總經(jīng)理繆培丹：

　　開(kāi)發(fā)商提價(jià)需謹慎

　　因需求集中爆發(fā)促成的高成交使得眾多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對樓市后期走勢持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，出現多個(gè)項目提價(jià)銷(xiāo)售，一些項目的價(jià)格甚至超過(guò)2007年歷史最高點(diǎn)。而經(jīng)過(guò)2007年的暴漲、2008年的冷市，購房者已開(kāi)始理性對待房?jì)r(jià)上漲，已無(wú)2007年那年對格價(jià)上漲而恐慌性追漲購房。市場(chǎng)成交量從5月份開(kāi)始出現下滑，說(shuō)明在2008年積壓下來(lái)的剛性需求釋放已接近尾聲，市場(chǎng)需求的追漲能力明顯不足。樓市價(jià)漲量跌的現象比較明顯。開(kāi)發(fā)商選擇在這個(gè)時(shí)間內提升房?jì)r(jià)需要謹慎考慮。否則只會(huì )破壞目前樓市來(lái)之不易的回暖。雖然說(shuō)價(jià)格的上漲可能提高開(kāi)發(fā)商的利潤率，但也會(huì )造成市場(chǎng)成交的停滯。

　　我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉：

　　二手房業(yè)主應理性定價(jià)

　　隨著(zhù)新房?jì)r(jià)格的持續高漲，隨著(zhù)高價(jià)搶地和新“地王”的誕生，二手房業(yè)主的掛牌報價(jià)也節節攀高。近期，CBD、望京、方莊、朝青、金融街等區域的二手次新房市場(chǎng)中甚至出現了二手房報價(jià)高于一手房的情況。但目前的市場(chǎng)支撐不了比08年更高的成交價(jià)格，業(yè)主盲目漲價(jià)將喪失賣(mài)房最佳機會(huì )。

　　因為目前的二手房購房者絕大多數是用于自住的，任何購房者都不會(huì )在同類(lèi)房里選擇最貴的那套。

　　第二，6月份開(kāi)始，北京市政府加大了土地供應量，開(kāi)發(fā)商項目開(kāi)發(fā)自有資金比例從35%下調至20%，這意味著(zhù)未來(lái)市場(chǎng)供應量將擴大，對房?jì)r(jià)將起到平抑作用。

　　第三，目前整體宏觀(guān)經(jīng)濟形勢并不明朗，購房人的收入預期也不穩定和樂(lè )觀(guān)，在這種情況下選擇大幅漲價(jià)是一種不理智的行為。

　　北京易居研究所副所長(cháng)牟增彬：

　　下半年房?jì)r(jià)高位盤(pán)整

　　下半年房?jì)r(jià)將會(huì )維持現狀，高位盤(pán)整，原因有二：

　　第一，目前的房?jì)r(jià)上漲缺乏動(dòng)力和環(huán)境�，F在的房?jì)r(jià)已經(jīng)接近甚至超過(guò)了2007年最高峰，2007年的房?jì)r(jià)是不正常的，所以政府才會(huì )出手調整。如果價(jià)格繼續大幅度上漲，政府必然會(huì )采取措施。而且，成交量已經(jīng)出現下降，繼續漲價(jià)動(dòng)力不足。

　　第二，年內房?jì)r(jià)很難下降。房?jì)r(jià)要下降，政府是主要動(dòng)力，市場(chǎng)剛剛好轉三個(gè)月，加上年內保八的任務(wù)，政府出手打壓房?jì)r(jià)的可能不大。加上通脹預期，“剛需”雖然在退場(chǎng)，但投資性需求在進(jìn)場(chǎng)，再加上寬松的信貸政策，所以，房?jì)r(jià)也很難降下來(lái)。

　　但是，從世界經(jīng)濟形勢，和國內經(jīng)濟復蘇情況看，經(jīng)濟很難短期重振，國人的實(shí)際收入其實(shí)是在減少，因此，目前的房?jì)r(jià)已遠遠超過(guò)消費者的承受水平，調整勢在必行。這種調整很可能出現在今年年底或明年年初。