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　　3號買(mǎi)家中化方興的代表舉牌時(shí)，坐在前排的潘石屹、張欣夫婦一臉笑意。昨日，北京國土資源局拍賣(mài)大廳內，11家房地產(chǎn)企業(yè)現場(chǎng)競拍朝陽(yáng)廣渠路15號地，從26.06億元起，經(jīng)過(guò)97輪競價(jià)，最終由具有國資背景的中化方興以40.6億元競得，該地塊成為北京新地王。業(yè)內人士稱(chēng)，新地王將助推東部房?jì)r(jià)，北京將提前進(jìn)入“3萬(wàn)元房時(shí)代”。

　　“40億6千萬(wàn)第三次”，隨著(zhù)北京市土地儲備中心市場(chǎng)交易部部長(cháng)雷蕾手中的競價(jià)槌落，朝陽(yáng)廣渠路15號地，最終被中化方興投資管理(北京)有限公司(下稱(chēng)中化方興)競得。該地塊成為北京土地公開(kāi)出讓以來(lái)的雙料“地王”。

　　11家房企參與現場(chǎng)競價(jià)

　　“廣渠路15號地”備受業(yè)內關(guān)注。從6月16日開(kāi)始競價(jià)，到昨日15時(shí)競價(jià)截止時(shí)，該地塊的報價(jià)已達26.06億元。

　　“由于競價(jià)截止時(shí)仍有11家房企報價(jià)，最后將通過(guò)現場(chǎng)競價(jià)的方式來(lái)確定歸宿”。北京土地整理儲備中心工作人員表示。

　　據其透露，這11家房企全部為著(zhù)名企業(yè)，包括保利地產(chǎn)、SOHO中國、中化方興、萬(wàn)科等。它們多數具有上市或國有背景�！案偁帒�該是在‘中’字頭的、有國有背景的房企之間進(jìn)行。最終總價(jià)應該達40億元”。競價(jià)開(kāi)始前，多位業(yè)內人士預測。

　　超出“老地王”9億元

　　16時(shí)40分，正式競價(jià)從26.2億元開(kāi)始。競價(jià)主要在中化方興、保利、SOHO中國及遠洋地產(chǎn)之間進(jìn)行。最終中化方興以40.6億元競得該地塊，后者也因超過(guò)40億元的出讓價(jià)，成為北京“地王”。

　　據了解，“廣渠路15號”地規劃建筑面積約為28萬(wàn)平米，其樓面地價(jià)將達14464元/平米。如果刨去3萬(wàn)平米左右的公共建筑面積，可售面積折算出的樓面地價(jià)將達16240元/平米，刷新了北京公開(kāi)出讓以來(lái)樓面地價(jià)的新高。

　　據不完全統計，此前北京樓面地價(jià)單價(jià)最高的，是中鐵置業(yè)于2008年1月拿的中關(guān)村地塊，達14700元/平米。而土地總價(jià)最高的，是富力地產(chǎn)2002年拿的富力城地塊，成交價(jià)為31.59億。

　　樓盤(pán)單價(jià)2.5萬(wàn)才能有利潤

　　多位業(yè)內人士認為，按照“廣渠路15號地”的最終成交價(jià)來(lái)看，樓盤(pán)售價(jià)至少需要在2.5萬(wàn)元/平米以上才能有利潤。目前該區域在售樓盤(pán)的價(jià)格多數在2萬(wàn)元/平米左右。

　　東潤集團營(yíng)銷(xiāo)總監張奕弈認為，中化方興之所以敢高價(jià)拿地，“主要是看中該地塊一年以后的區域價(jià)格”。按照北京樓市發(fā)展的規律，一般區域的房?jì)r(jià)，在2年左右都能獲得很大增長(cháng)。