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　　任志強：全球這么大的貨幣發(fā)行量定會(huì )引發(fā)通脹，但中國短期內不會(huì )出現。

　　潘石屹：寬松的貨幣政策造成的通脹預期正使資產(chǎn)泡沫膨脹。

　　王石：當前房?jì)r(jià)維持不住。

　　近期，樓市銷(xiāo)售量不斷上漲，樓價(jià)也節節上升，目前的房?jì)r(jià)已經(jīng)接近2007年的水平，這不免引起人們的擔心，房?jì)r(jià)如此快速的上漲，會(huì )不會(huì )滋生泡沫？基于通脹預期下的瘋狂購買(mǎi)房產(chǎn)保值是否夸張？下半年樓市的走向將如何？房地產(chǎn)市場(chǎng)是否又走進(jìn)了新一輪的“泡沫時(shí)代”？

　　-樓市現三高

　　1房?jì)r(jià)高 千元跳躍式 最猛漲五千

　　根據最新統計數據顯示，北京市5月份新開(kāi)盤(pán)項目的整體均價(jià)為13925元/平方米，環(huán)比4月份每平方米上漲了1688元，漲幅達13.8%，而進(jìn)入6月，其上漲勢頭依然兇猛，從有記錄的開(kāi)盤(pán)均價(jià)統計來(lái)看，欲開(kāi)盤(pán)項目的整體均價(jià)在15764元/平方米左右，環(huán)比5月份其漲幅依然高達13%。

　　在北京工作了8年的小周近期看房時(shí)，發(fā)現他看中的位于朝陽(yáng)區東四環(huán)的東恒時(shí)代家園項目?jì)r(jià)格已經(jīng)達到20000元/平米，而在5月份，該項目的價(jià)格還是16000元/平米，短短一個(gè)月時(shí)間，就漲了4000元�！罢鏇](méi)有想到漲這么快�！毙≈苡行┖蠡诋敵醯莫q豫不決。

　　而這只是近期北京漲價(jià)潮的一個(gè)縮影。據搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心的監測顯示，4-5月間，北京共有36個(gè)項目漲價(jià)，最大漲幅達到5200元/平方米；而6月份新入市的項目中，老項目基本都在前期價(jià)格基礎上上漲了千元。比如潤澤悅溪4月初均價(jià)10300元/平方米，5月漲到11800元/平方米，6月新入市的918號樓報價(jià)上漲到13300元/平米；保利西山林語(yǔ)目前均價(jià)12000元/平方米，新開(kāi)的樓價(jià)為13000元/平方米。

　　同時(shí)，房?jì)r(jià)上漲的猛烈勢頭在7月份也沒(méi)有任何“剎車(chē)”的跡象。據新浪樂(lè )居目前掌握的情況，7月份開(kāi)盤(pán)的項目依然呈現“千元跳躍式”的上漲趨勢。例如位于管莊的北京新天地，6月開(kāi)盤(pán)均價(jià)10500元，7月份將開(kāi)盤(pán)的均價(jià)就變?yōu)?1800元；位于廣渠路的首城國際中心，原本計劃6月份開(kāi)盤(pán)的樓座被推遲到7月份開(kāi)盤(pán)，而均價(jià)也從原先的14500元直升至16000元以上。這種漲幅已愈發(fā)呈現出與2006和2007年樓市類(lèi)似的特征。

　　2銷(xiāo)量高 價(jià)高市更高 搶房如搶菜

　　盡管房?jì)r(jià)一再走高，但是銷(xiāo)售卻屢屢傳來(lái)熱銷(xiāo)的聲音。2007年搶房子的現象再次出現。這讓開(kāi)發(fā)商賺得盆滿(mǎn)缽溢，一改滯銷(xiāo)的愁眉不展。

　　記者從位于雙井橋附近的首城國際中心的售樓處了解到，當天現場(chǎng)看房的人很多�？墒卿N(xiāo)售只讓記者登記了名字，并告訴記者7月份要開(kāi)的房子就不用想了，肯定買(mǎi)不到了，要買(mǎi)就買(mǎi)以后推出的房子。該房子的售價(jià)最初為10800元/平方米，據估計7月份要推的房子售價(jià)可能到16000元/平方米左右。即便價(jià)格漲了這么多，還是不好買(mǎi)。

　　日前，天洋城二期南區36、41、42號樓正式發(fā)售，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為4680元/平方米。記者在現場(chǎng)目擊，售樓現場(chǎng)人山人海，火爆異常。截止到下午4點(diǎn)，天洋城推出的520套房源已經(jīng)成功售出460套，銷(xiāo)售率近90%。位于廣安門(mén)橋附近的華潤置地·西堤紅山二期開(kāi)盤(pán)當日約1000組客戶(hù)兩千余人到場(chǎng)排號購房。短短兩天，二期共成交近600套精裝公寓，實(shí)現銷(xiāo)售金額達到10億，創(chuàng )下2009年京城開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售額最高紀錄。據悉，此次西堤紅山二期開(kāi)盤(pán)均價(jià)在18000元/平米左右，部分東西朝向的戶(hù)型均價(jià)約15000元/平方米。排號選房的消息放出后，居然出現了不少客戶(hù)連夜排隊等號的情況，供不應求的景象讓不少到場(chǎng)的客戶(hù)和記者頗為震驚。

　　3地價(jià)高 冰窖改火爐 土地也發(fā)燒

　　3月份，北京的土地市場(chǎng)還一片清冷，基本都是底價(jià)成交，但進(jìn)入5月份后，土地市場(chǎng)似乎進(jìn)行了一個(gè)180度的大轉彎，從極冷轉向極熱，頻頻出現高溢價(jià)土地，溢價(jià)100%的地塊比比皆是。進(jìn)入6月份，土地市場(chǎng)更是瘋狂，天價(jià)地此起彼落，接近周邊項目售價(jià)甚至超過(guò)售價(jià)的土地也開(kāi)始出現。

　　5月21日，經(jīng)過(guò)89輪激烈競價(jià)后，廣渠門(mén)外10號地被富力地產(chǎn)以10.22億元獲得，該成交價(jià)為掛牌起始價(jià)的3.42倍，樓面地價(jià)為15141元/平方米，成為北京單價(jià)最貴土地。

　　時(shí)隔1個(gè)月，6月26日，朝陽(yáng)區奧運村鄉(水源九廠(chǎng)東側)地塊拍出了19.6億元的天價(jià)，去除2萬(wàn)平方米安置房面積，該地塊單價(jià)為15217元/平方米，刷新北京單價(jià)最貴土地紀錄。

　　僅僅4天后，6月30日，廣渠路15號地拍出40.6億元“全國地王”最高價(jià)后，再次刷新北京單價(jià)最貴土地紀錄，樓面價(jià)高達15320元/平方米！

　　此外，5月份以來(lái)，幾乎大部分需要拍賣(mài)的土地都會(huì )吸引來(lái)十多個(gè)開(kāi)發(fā)商舉牌，報價(jià)之高，一次次超過(guò)業(yè)內的心理預期。瘋狂程度，直逼2007年。

　　土地市場(chǎng)又開(kāi)始發(fā)燒。