中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　-專(zhuān)家說(shuō)泡沫

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫

　　泡沫分析：目前泡沫還不明顯

　　預測房?jì)r(jià)：短期內價(jià)格仍將維持上漲趨勢

　　任啟鑫認為，本輪房?jì)r(jià)的上漲行情發(fā)端于購房需求的集中釋放，旺盛的購買(mǎi)力對價(jià)格起到了有力的支撐，購房消費更多的是真實(shí)的剛性自住需求，泡沫成分并不明顯。但是，在4月樓市銷(xiāo)量突破歷史新高后，5、6兩個(gè)月銷(xiāo)量雖略有回落，但仍在高位運行，房?jì)r(jià)的上揚勢頭雖然抑制了部分剛性需求的繼續釋放，但同時(shí)也帶動(dòng)了投資性需求的復蘇，樓市消費結構的變化使得進(jìn)入市場(chǎng)的資金量仍在增長(cháng)，在購買(mǎi)力膨脹的作用下，短期內價(jià)格仍將維持上漲趨勢。一旦再度引發(fā)2007年的消費恐慌，價(jià)格暴漲，樓市泡沫也將就此衍生。

　　協(xié)成機構副總經(jīng)理繆培丹

　　泡沫分析：資金入樓市產(chǎn)生更大泡沫

　　預測房?jì)r(jià)：下半年房?jì)r(jià)仍走高

　　繆培丹認為，剛性需求在今年上半年集中爆發(fā)，成交量處于高位，目前樓市價(jià)格處于快速上漲的態(tài)勢，可謂是“量?jì)r(jià)齊升”，投資性需求近期的大量入市也有推高房?jì)r(jià)的趨勢，不少項目的價(jià)格已超過(guò)2007年的歷史最高水平；另一方面，由于市場(chǎng)快速回暖給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)足夠的信心，土地價(jià)格也一路走高，可以預見(jiàn)，房?jì)r(jià)和地價(jià)將會(huì )相互影響，在一定時(shí)期內雙雙走高，樓市新的泡沫正在形成中。

　　目前京城樓市已連續8個(gè)月“供不應求”，供需比例的差異造成樓市價(jià)格下調的空間幾乎不存在，今年下半年的房?jì)r(jià)應該處于持續上升的狀態(tài)，而由于現階段我國宏觀(guān)經(jīng)濟形勢尚不穩定，在貨幣上會(huì )繼續采取寬松政策，以擴大內需，下半年信貸量仍將繼續增加。從短期看，政府應該不會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)有過(guò)多的干預，起碼在上調貸款利率和收緊二套房貸上不會(huì )有新的政策。所以，下半年樓市的價(jià)格仍將走高。

　　繆培丹指出，樓市價(jià)格的上漲速度已遠超普通百姓的跟漲能力，如果下半年還處于“瘋漲”的狀態(tài)，那么樓市的泡沫將更加嚴重，樓市的再次調整將成為必然。

　　中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰

　　泡沫分析：失控暴漲風(fēng)險越來(lái)越大

　　預測房?jì)r(jià)：房?jì)r(jià)要漲回2007年水平

　　李文杰日前在博客中表示，現在樓市過(guò)熱嗎？有泡沫嗎？我們最近看到的實(shí)際是房?jì)r(jià)持續在漲，但是租金卻持續下降，房?jì)r(jià)已經(jīng)要漲回2007年水平，但是租金卻比最高時(shí)下降了20%-30%，背離情況越來(lái)越嚴重，現在購買(mǎi)房產(chǎn)出租的租金凈收益不足4%，換句話(huà)說(shuō)，樓市泡沫已經(jīng)再現，出現失控暴漲的風(fēng)險越來(lái)越大。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇

　　泡沫分析：大規模泡沫產(chǎn)生條件尚不充足

　　預測房?jì)r(jià)：價(jià)格逐漸回調至合理范圍

　　孟奇認為，從需求角度來(lái)講房?jì)r(jià)上漲的原因可能是需求被抑制之后在一段時(shí)間內自住型、改善型需求集中釋放，也有可能是市場(chǎng)流動(dòng)性增強引發(fā)的投資性需求增加，其中只有當大量投資性需求集中釋放，引發(fā)價(jià)格過(guò)快上漲并遠超過(guò)其真實(shí)價(jià)值時(shí)才會(huì )形成房?jì)r(jià)的泡沫，然而據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，目前北京樓市投資客所占比重僅在15%左右，與2007年的30%相比仍屬于較低水平，并且短期內以自住需求為主的市場(chǎng)結構發(fā)生變化的可能性較小，此外近期北京樓市價(jià)格月均環(huán)比漲幅均在5%以?xún)�，并且從目前�?lái)看，這種上漲還僅是改善型和自住型需求集中釋放所致，因此樓市泡沫大規模產(chǎn)生的條件并不充足。

　　國家信息中心專(zhuān)家委員會(huì )委員高輝清

　　泡沫分析：有些地區已經(jīng)形成泡沫

　　預測房?jì)r(jià)：庫存沒(méi)消化完價(jià)格不會(huì )暴漲

　　高輝清在日前閉幕的北京國際金融論壇2009夏季報告會(huì )上表示：“買(mǎi)房防通貨膨脹的理由基本上是不成立的�！彼�認為，房?jì)r(jià)大幅上漲的背后存在投機行為，未來(lái)樓市可能出現新的調整。

　　高輝清認為，有些地區的房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始形成泡沫，并且可能會(huì )破滅�！暗谝�，今年即使銷(xiāo)售量已經(jīng)很大，但是庫存依然不少，一般來(lái)講，庫存沒(méi)有消化完，行業(yè)景氣不會(huì )上升，庫存沒(méi)有消化完，價(jià)格不可能會(huì )上去，更不用說(shuō)價(jià)格暴漲了。第二，無(wú)論是學(xué)者還是有關(guān)方面，都認為現在的房?jì)r(jià)依然偏高，這毫無(wú)疑問(wèn)。第三，未來(lái)中央要下力氣建保障性住房，建廉租房，這些房子地段差不多，質(zhì)量也不會(huì )差特別遠，但價(jià)格會(huì )差很遠，這些房子一旦推上市，此前高高在上的商品房就會(huì )往下掉，如果其他環(huán)境再不好，會(huì )跌得非常兇�！�

　　因通脹預期，買(mǎi)房保值成了近期市場(chǎng)最熱的話(huà)題。高輝清認為從歷史上來(lái)看，這個(gè)理由基本上是不成立的，“現在美國的房子還是在不斷地下跌，而且最少跌到明年底，為什么美國不保值，中國就要保值；中國房地產(chǎn)價(jià)格比美國還要高，保一個(gè)價(jià)格高的房地產(chǎn)，這不成立。國內房?jì)r(jià)這么大幅的漲價(jià)，里面可能存在投機的行為，換句話(huà)說(shuō)就是存在泡沫�！�

　　本報記者 魯歡 趙麗萍