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　　-兩大原因推動(dòng)樓市驟熱

　　原因一：貨幣政策大力推動(dòng)

　　聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒認為，房?jì)r(jià)暴漲的最根本原因是當前的貨幣政策。他指出，為了抵御全球金融危機的影響，自2008年10月起，中央政府迅速調整了貨幣政策，開(kāi)始向市場(chǎng)大幅注入流動(dòng)性。

　　據央行披露的數據，2009年1-4月份全國新增人民幣貸款5.2萬(wàn)億元，已經(jīng)遠遠超過(guò)此前十年的平均新增信貸規模。上海易居預計2009年全年，全國新增人民幣貸款將達到或超過(guò)8萬(wàn)億元。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長(cháng)巴曙松甚至表示,按照前5個(gè)月信貸規模的慣性增長(cháng),全年信貸增長(cháng)規模將達到10萬(wàn)億元。

　　楊少鋒認為，貨幣供應量短期大幅增加，而短期內社會(huì )商品總量卻沒(méi)有明顯增加，結果一定就是商品價(jià)格的大幅上漲，這種大漲通常是以固定資產(chǎn)價(jià)格的暴漲為序幕的。

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹也認為上半年房?jì)r(jià)上漲，地價(jià)飆升，與今年以來(lái)寬松的貨幣政策有很大關(guān)系�！�4萬(wàn)億投資，相當一部分進(jìn)入了樓市和股市，必然會(huì )推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲�！�

　　原因二：被放大的通脹預期

　　貨幣流動(dòng)性過(guò)剩，必然會(huì )帶來(lái)通脹可能，但目前樓市對通脹預期的反應似乎過(guò)了頭。

　　從3月份開(kāi)始，樓市就徘徊著(zhù)“通貨膨脹”這個(gè)幽靈，不僅開(kāi)發(fā)商面對媒體不斷強調通貨膨脹的高度可能性，就連售樓處的售樓員也開(kāi)始頻頻提及要通貨膨脹了，買(mǎi)房要趁早，固定資產(chǎn)最保值。

　　三人成虎，當一句話(huà)被反復重復后，就變成了現實(shí)——從5月份開(kāi)始，大量尋求保值增值的資金涌入樓市，成功接下三四月份由剛需掀起的購房熱潮，并順利將房?jì)r(jià)再推上一個(gè)臺階。

　　記者身邊不少朋友都在詢(xún)問(wèn)，會(huì )不會(huì )通貨膨脹，現在買(mǎi)房是否能抵御現金貶值？甚至有多位提前了購房計劃，出手“搶房”去了。

　　終于，在開(kāi)發(fā)商反復的強調中，通貨膨脹首先出現在樓市中。

　　楊紅旭告訴記者，按正常的經(jīng)濟規律，通脹預期年內都不應該對房?jì)r(jià)產(chǎn)生大規模影響，但是，如果通脹預期的信號被放大，甚至成為市場(chǎng)的主流聲音時(shí)，通脹對房?jì)r(jià)的影響將會(huì )提前來(lái)到市場(chǎng)。