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　　天價(jià)地王靠資金推動(dòng)

　　趙曉分析認為，SOHO這樣的公司在房地產(chǎn)業(yè)內做得不錯，即使這樣的企業(yè)都沒(méi)敢接天價(jià)地，可是還是有人匪夷所思地接下來(lái)了，主要因素有兩個(gè)：一個(gè)因素就是對未來(lái)的預期非常高，這個(gè)對未來(lái)非�？春玫囊蛩貙�(shí)際上就是一個(gè)泡沫的因素；第二就是小公司有非常大的背景，實(shí)力非常強，根本不在乎錢(qián)。

　　對此任志強分析說(shuō)不能說(shuō)人家沒(méi)算賬、不在乎錢(qián)，從融資成本上講，接下天價(jià)地王的公司是有先天優(yōu)勢的，大企業(yè)現在大概的利率只有3%，但是像華遠這樣的公司融資成本可能要五點(diǎn)幾到六點(diǎn)幾，利率幾乎差一倍，40.6個(gè)億提前付出去，加上37%的企業(yè)稅，再加上土地使用稅，總的算起來(lái)三年成本變成50多個(gè)億，這樣算來(lái)，三年累積下來(lái)光是資金成本就差出好幾個(gè)億來(lái)，所以不是人家不算賬、而是成本起點(diǎn)就低。

　　潘石屹從歷史的角度進(jìn)行了分析，2007年活躍的富力、合生、創(chuàng )展全是民營(yíng)背景的，但是現在到了2009年的上半年活躍的全是國企背景的。國企的錢(qián)是從哪兒來(lái)的？一是因為信貸的增加，二是因為他們可以發(fā)債等等，融資的渠道和成本和民營(yíng)企業(yè)比起來(lái)有很大優(yōu)勢。有這么多的錢(qián)，都流向哪里去了呢？不妨看看最近出現的地王，連著(zhù)三天之內產(chǎn)生的兩個(gè)地王，一個(gè)地王是奧運村旁邊的中標單位中電集團下屬的公司，一個(gè)是廣渠路15號地中標的中化集團下屬的公司。中化集團、中電集團這樣的大企業(yè)拿到這些錢(qián)還可能去建電子廠(chǎng)、化工廠(chǎng)嗎？顯然不可能了，產(chǎn)能已經(jīng)過(guò)剩了，廣渠路15號地原來(lái)就是化工廠(chǎng)。所以錢(qián)最終流到了股票市場(chǎng)和土地市場(chǎng)，地王就這么煉成了。