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　　北京地價(jià)有泡沫嗎

　　任志強不同意泡沫的說(shuō)法，他認為目前還不能把這些上漲都定義成泡沫，這些上漲可能和供求關(guān)系有關(guān)系，比如說(shuō)三環(huán)以?xún)鹊拇蟛糠只蛘咚沫h(huán)以?xún)鹊拇蟛糠侄际歉邼q，但是六環(huán)以外的很多是跌的，他更愿意把這些上漲定義為結構性上漲。

　　任志強認為北京現在不但地價(jià)是結構性上漲，房?jì)r(jià)也是結構性上漲。先說(shuō)地價(jià)，他把北京所有的土地都算了算，沒(méi)有溢價(jià)的大概占60%，有溢價(jià)的大概占40%，低溢價(jià)大概占12%，高溢價(jià)大概占28%，所以說(shuō)不是普漲，而是相對來(lái)說(shuō)交通條件地理位置或者周邊環(huán)境好一些的地盤(pán)漲價(jià)比較高。其次房?jì)r(jià)，任志強在北京調查了324個(gè)樓盤(pán)，大概139個(gè)是漲價(jià)，而且漲價(jià)有的漲得比較兇，但是另外還有180多個(gè)是沒(méi)怎么漲價(jià)或者還略有降價(jià)。

　　趙曉用牙疼的比喻反駁了任志強結構性上漲的觀(guān)點(diǎn)，不能說(shuō)滿(mǎn)口的牙都疼才叫牙疼，幾個(gè)牙疼就不叫牙疼，結構性上漲是永遠存在的，很少看到所有的樓盤(pán)全部漲、無(wú)一例外地漲，全國的城市全部漲，無(wú)一例外地漲。他認為，結構性上漲就是上漲，而且它的趨勢是很明顯地上漲，甚至有一些土地、有一些樓盤(pán)已經(jīng)出現泡沫的現象。