中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　本期 嘉賓

　　王兵武 世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理

　　程 楓 置業(yè)國際研究中心副總經(jīng)理

　　鄢圣剛 星彥地產(chǎn)中央研發(fā)中心總經(jīng)理

　　吳 健 DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)董事

　　王永勝 深圳市書(shū)香門(mén)第投資發(fā)展有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監

　　青忠貴 資深地產(chǎn)評論人

　　成交走勢影響供應松緊

　　王兵武

　　2009年上半年深圳樓市全面回暖，市場(chǎng)成交方面一手房市場(chǎng)同比2008年上半年成交面積、成交套數都有140%以上漲幅，同時(shí)成交價(jià)格也相比年初有35%的漲幅，顯現量?jì)r(jià)齊升，與此同時(shí)二手房市場(chǎng)也同比2008年上半年成交面積、成交套數大幅增長(cháng)160%以上。

　　截至今年7月27日深圳一手房存量可售套數約為3.5萬(wàn)套，下半年預計新增或加推項目約80個(gè)，共計約4萬(wàn)套左右，存量加新增量共計約7萬(wàn)多套。以今年上半年月均銷(xiāo)售6898套計算，10個(gè)月即可全部銷(xiāo)售完，同時(shí)目前開(kāi)發(fā)商普遍捂盤(pán)惜售的做法將造成市場(chǎng)新增供應節奏趨緩，依此預計下半年深圳一手房市場(chǎng)供應將會(huì )偏緊。

　　但是另一方面因上半年房?jì)r(jià)的快速上漲將會(huì )抑制購房者的需求，下半年成交量恐難持續走高，同時(shí)開(kāi)發(fā)商手頭普遍不差錢(qián)的情況下，房?jì)r(jià)恐難大幅下跌，因此相對下半年市場(chǎng)的有效需求，7萬(wàn)多套的一手房供應量還是較為充足。

　　今年下半年深圳樓市的是否“差房”，還需關(guān)注購房者對房?jì)r(jià)上漲后的承接力，就市場(chǎng)短期而言樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率的高低將會(huì )直接體現購房者、開(kāi)發(fā)商對后市的信心強弱。如果開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率持續高位運行，存量房數量恐難大幅增加，勢必會(huì )增強開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的信心，市場(chǎng)也自然會(huì )顯現供應偏緊；反之，如果開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率持續低位運行，則會(huì )增加存量房的供應，也會(huì )促使開(kāi)發(fā)商加快銷(xiāo)售步伐，市場(chǎng)則會(huì )顯現供應相對充裕。

　　從長(cháng)期來(lái)看未來(lái)深圳樓市供需的平衡有賴(lài)于樓市健康的發(fā)展。而2008年全年以及2009年上半年深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的負增長(cháng)，以及商品房施工面積低速增長(cháng)，勢必會(huì )影響未來(lái)1-2年內市場(chǎng)的供給，與此同時(shí)2008年以來(lái)深圳商住土地供應的不足和土地成交價(jià)格的走高，這些都將為深圳房?jì)r(jià)提供強有力的支撐。另一方面2007年房?jì)r(jià)大幅上漲、2008年房?jì)r(jià)大幅下跌、2009年房?jì)r(jià)再次大幅上漲為投機、投資性購房提供了良好的戰場(chǎng)，而這種投機、投資性購房行為又加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)和不確定性。

　　因此，增加土地的供應、抑制投機、投資性購房行為、防止樓市大幅度波動(dòng)將會(huì )有助于市場(chǎng)長(cháng)期平穩健康的運行。

　　市場(chǎng)供求將趨于平衡

　　鄢圣剛

　　經(jīng)過(guò)近2年的大起大落，2009年下半年深圳市場(chǎng)可能會(huì )出現一種難得的穩定狀態(tài)——成交價(jià)格相對穩定，供求關(guān)系趨于平衡。

　　據星彥地產(chǎn)市場(chǎng)監測平臺數據，按工程進(jìn)度，下半年深圳具備銷(xiāo)售條件的新盤(pán)有64個(gè)，將新增住宅面積346萬(wàn)平方米，較上半年有大幅度的增加。新盤(pán)產(chǎn)品覆蓋面較廣，純小戶(hù)型項目8個(gè)，普通住宅項目34個(gè)，高端大戶(hù)型及別墅豪宅項目22個(gè)。加上2008年和2009年上半年具備銷(xiāo)售條件未售存量約206萬(wàn)平方米，深圳下半年具備銷(xiāo)售條件住宅總量約為552萬(wàn)平方米，遠大于深圳歷年下半年的成交量。隨著(zhù)近期政府監管力度的加強，開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”等行為也將得到遏制。因此，深圳下半年的住宅供應是有保證的，市場(chǎng)“不差房”。

　　在房?jì)r(jià)方面，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲和二套房貸政策嚴格執行等政策監管的加強，物業(yè)投資門(mén)檻進(jìn)一步提高，投機的風(fēng)險也越來(lái)越大，投資客戶(hù)瘋狂情緒得到了一定的抑制；加之經(jīng)濟形勢有所回暖，來(lái)自產(chǎn)業(yè)的投機資金也將逐漸向實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)域回流，推動(dòng)樓價(jià)非理性上漲的資金動(dòng)力將會(huì )大大減小，因此下半年房?jì)r(jià)整體大幅上漲的可能性較小。但在上半年火爆樓市下，大部分樓盤(pán)銷(xiāo)售情況都比較良好，短期內開(kāi)發(fā)商資金壓力都不會(huì )太大，開(kāi)發(fā)商“降價(jià)走量”的情況在下半年也難以出現。所以，下半年深圳房?jì)r(jià)的漲跌幅度可能都不會(huì )太大。

　　在需求方面，隨著(zhù)投資客的減少，房?jì)r(jià)的逐步企穩，剛性需求購買(mǎi)者的恐慌和觀(guān)望情緒將逐步得到緩和，下半年的購房主力將重新回到“剛性需求”支撐，成交量相比于5、6月份的火爆將會(huì )有所回落，但市場(chǎng)整體會(huì )走向相對的平衡。

　　總體供應充足局部“差房”

　　王永勝

　　目前樓市在售項目12個(gè)，在售項目總建面1422.8萬(wàn)平方米，總套數在3.49萬(wàn)套，下半年待售項目預計有64個(gè)，待售項目總建面718.8萬(wàn)平方米，因此2009年下半年面市銷(xiāo)售的項目將達76個(gè)，供應總面積將達1180萬(wàn)平方米，市場(chǎng)總體供應量是充足的。

　　但從各區域情況來(lái)看，就顯出差距來(lái)了：

　　羅湖區在售項目有9個(gè)，總建面僅為53.8萬(wàn)平方米 ，該區域在售樓盤(pán)的平均銷(xiāo)售率為71% 。按此計，2009年下半年剩余總面積僅有15.6萬(wàn)平方米，下半年將新推售項目9個(gè)，總建面僅為75.6萬(wàn)平方米。

　　福田區在售項目有11個(gè)(大部分以寫(xiě)字樓為主)，總建面僅為129.3萬(wàn)平方米 ，該區域的平均銷(xiāo)售率為69% 。下半年剩余待售面積有39.9萬(wàn)平方米。下半年將新推售項目11個(gè)，總建面為140.3萬(wàn)平方米。