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　　從1月份的冰點(diǎn)、3月份的回暖，到現在三伏天的高溫，今年上半年的樓市跟季節極度吻合，但下半年如何？是繼續跟著(zhù)季節走，還是一路高溫下去直到發(fā)燒？房?jì)r(jià)漲到什么時(shí)候是個(gè)頭？調控政策何時(shí)會(huì )出臺？當下該買(mǎi)房，還是賣(mài)房？讓我們聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家和業(yè)內人士怎么看待下半年的樓市。但是需要提醒的是，專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)僅供參考，最后還需要自己做決定。套一句股市的流行語(yǔ)：“樓市有風(fēng)險，投資需謹慎”。

　　買(mǎi)方

　　主要觀(guān)點(diǎn)：房?jì)r(jià)還會(huì )漲，以后買(mǎi)不如現在買(mǎi)。

　　代表：金地北京公司總經(jīng)理嚴家榮、亞豪機構副總經(jīng)理高姍、協(xié)成機構副總經(jīng)理繆培丹、北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事總經(jīng)理楊少鋒

　　高姍 買(mǎi)劃算的房

　　對于自住型購房人來(lái)說(shuō)，在房?jì)r(jià)正在步入新一輪上升通道之際，本著(zhù)居住目的應在此時(shí)選擇買(mǎi)房，避免受房?jì)r(jià)攀升影響造成購買(mǎi)力減弱，被迫選擇更遠位置的房屋或更小面積的戶(hù)型，從而降低未來(lái)的居住品質(zhì)。對于投資性購房人來(lái)說(shuō)，適合選擇中心城區或軌道交通周邊投資置業(yè)，能夠獲得更高的增值回報，而對于已購買(mǎi)的位于交通條件較差區域的房屋，由于其升值幅度相對較低，則應趁市場(chǎng)轉暖之機盡快變現，并選擇其他投資品。

　　嚴家榮 剛需可以買(mǎi)

　　剛性需求可以買(mǎi)房，房?jì)r(jià)雖然不會(huì )大漲，但是也不可能降價(jià)。投資性需求是否購房因人而異，取決于個(gè)人對未來(lái)大勢的預判，但個(gè)人認為房?jì)r(jià)不會(huì )下降。兩個(gè)原因，一是當下的剛性需求和改善性需求市場(chǎng)還很大，二是土地招拍掛制度和從緊的土地供應政策不會(huì )變，導致土地成本還會(huì )上升，因此，從需求層面和成本層面都不支持房?jì)r(jià)下降。

　　繆培丹 選擇買(mǎi)一手房

　　2009年新增供應量同比減少近半，剛性需求還在加大釋放，北京樓市供不應求的局面還會(huì )較為明顯，預計下半年還應以小幅上漲為主。樓市的復蘇也表明現今的經(jīng)濟走勢利好，隨著(zhù)經(jīng)濟的企穩，購房者還是可以積極入市的。但是購房者需要認識到市場(chǎng)風(fēng)險，雖然說(shuō)樓市不大可能出現直漲或直跌的狀況，但是隨著(zhù)信貸政策收縮，也會(huì )間接影響價(jià)格走向，出現適當的波動(dòng)。二手房的價(jià)格明顯要高出市場(chǎng)理性?xún)r(jià)位，對于購房者來(lái)說(shuō)目前買(mǎi)入不是太為合適的時(shí)機。相比二手房，一手房更值得關(guān)注。

　　楊少鋒 剛需要早買(mǎi)

　　在當前的市場(chǎng)背景下，剛性需求遲買(mǎi)不如早買(mǎi)。投資性需求需要看具體情況具體分析，而且需要尋找合適的項目。