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　　-預測：進(jìn)入滯漲期

　　楊少鋒認為與其說(shuō)房子在漲價(jià)，不如說(shuō)貨幣在貶值。但在實(shí)體經(jīng)濟恢復之前，從寬的貨幣政策不會(huì )改變，房?jì)r(jià)上漲的趨勢也不會(huì )變。但下半年政府將會(huì )收緊流動(dòng)性，銀行貸款將有大幅下降，這勢必導致需求降溫。而且，目前的房?jì)r(jià)，令很多購房者包括投資性需求都有些“望而卻步”，會(huì )選擇持幣待購。所以，下半年成交量將大幅下降，漲幅將放緩。因此，“如果房企不顧市場(chǎng)接受能力繼續大幅漲價(jià)，成交量必定大幅下跌，下半年樓市將進(jìn)入滯漲階段�！�

　　北京易居研究所副所長(cháng)牟增彬認為，北京現在銷(xiāo)售均價(jià)是14000多元/平方米，比年初的10000元/平方米大幅上漲了4000元，價(jià)格已到一個(gè)臨界點(diǎn)。再繼續這么漲，有錢(qián)人都受不了，甚至連開(kāi)發(fā)商心里都沒(méi)底。因此下半年的漲幅將趨穩，明后年才可能出現幅度較大的下跌。房地產(chǎn)依然是國內經(jīng)濟龍頭行業(yè)，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)及就業(yè)帶動(dòng)很大，目前宏觀(guān)經(jīng)濟尚未走出低谷，對房地產(chǎn)的依賴(lài)很重，明年走出低谷，對房地產(chǎn)的依賴(lài)度降低后，政府才可能對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調控。

　　-建議：拓寬投資渠道

　　范小沖認為，對目前支撐樓市的主力投資型需求，政府應該加強引導�！澳壳翱蛇x的投資渠道太單一了，以至于大量閑置資金都涌向股市和樓市，但直接進(jìn)入樓市買(mǎi)房既有成本又有風(fēng)險，并不是很好的投資渠道。對政府而言，應該鼓勵金融創(chuàng )新，完善市場(chǎng)投資渠道，讓投資者通過(guò)金融工具分享城市化進(jìn)程帶來(lái)的效益�！�

　　-網(wǎng)絡(luò )調查：6成網(wǎng)友選賣(mài)房

　　專(zhuān)家們各有各的說(shuō)法，那么消費者如何看待此問(wèn)題呢？本報聯(lián)合新浪樂(lè )居進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò )調查。截至8月5日下午3點(diǎn)，1075人參與了此次調查，61.3%的網(wǎng)友選擇了應該賣(mài)房，只有22.7%的網(wǎng)友認為應該買(mǎi)房。目前過(guò)高的房?jì)r(jià)成為59.3%的網(wǎng)友支持賣(mài)房的主要原因。64.9%的網(wǎng)友認為房?jì)r(jià)上漲的趨勢會(huì )持續到年底。

　　業(yè)內人士認為，這一數據表明在房?jì)r(jià)瘋狂上漲的背景下，觀(guān)望情緒又開(kāi)始重新抬頭，下半年的樓市成交量必然會(huì )大幅萎縮。

　　不僅普通購房者開(kāi)始觀(guān)望，連投資客都開(kāi)始重新做選擇。據8月4日的央視調查，因為對快速上漲的房?jì)r(jià)不看好，部分溫州炒房客開(kāi)始選擇出貨。 (魯歡 趙麗萍)