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　　賣(mài)方

　　主要觀(guān)點(diǎn)：房?jì)r(jià)已經(jīng)到了高位，今后的走勢尚有不確定性，可以獲利出局了。

　　代表：中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰、我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉、北京萬(wàn)年基業(yè)投資有限公司總經(jīng)理黃璽慶

　　黃璽慶 賣(mài)房盈利多

　　當前房?jì)r(jià)已經(jīng)相當高，而且二手房的價(jià)格也突破了萬(wàn)元，城八區更是達到了13000元/平方米以上，這個(gè)時(shí)候賣(mài)房子當然合適，因為利潤已經(jīng)很高了。由于現在房?jì)r(jià)已經(jīng)比較高了，選擇這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房，還是不太合適。

　　他同時(shí)認為，如果手里不是急缺資金，還是將房產(chǎn)持有比較好。因為盡管現在還沒(méi)有出現通貨膨脹，但是經(jīng)濟發(fā)展的規律總是會(huì )出現通脹的，今年沒(méi)有，可能明年、后年就會(huì )出現。手里有房產(chǎn)，還是能保值增值。

　　李文杰 小業(yè)主應賣(mài)房

　　雖然許多城市、地區的樓價(jià)已經(jīng)上漲了20%-30%，但是由于目前從宏觀(guān)政策層面看，寬松的信貸政策還會(huì )實(shí)行一段時(shí)間，通脹預期將繼續影響購房人的投資觀(guān)念，購房至今仍舊是普通老百姓最安全及回報最高的投資和保值儲值方式，因此需求在相當長(cháng)的時(shí)間里還將持續增長(cháng)。雖然股市在三季度會(huì )有反復甚至回調，但是都不足以影響樓市在2009年大漲的局面，當然由于樓市在一、二季度已經(jīng)出現急升現象，至年底估計升幅仍有，但是空間有限，因此小業(yè)主可以趁此機會(huì )將準備出手的住房拋出以高位獲利，而2010年由于樓市及股市仍舊有巨大的不確定性，因此把握當下才最重要。

　　胡景暉 賣(mài)房的好時(shí)機

　　當下二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)很高，比一季度漲了15%，比較適合出售房子。1-7月份房子銷(xiāo)售太快，二手房源很緊缺。一套房子少則五六組人看，多則有十組二十組人去看，顯見(jiàn)房源的緊張程度。因此，對于有售房

　　需求的業(yè)主來(lái)說(shuō)，現在出售將會(huì )時(shí)機比較好。

　　從目前的狀況看，房?jì)r(jià)下降的可能性不大。在這背景下買(mǎi)房子，就更要謹慎。目前不像一季度時(shí)，很容易買(mǎi)到便宜的房子，現在要認真選擇。選一些存在價(jià)值洼地的房子。不排除一些業(yè)主因為出國、做生意、炒股等原因而緊急售房，價(jià)格較低，但這樣的機會(huì )很少。

　　中立方

　　主要觀(guān)點(diǎn)：沒(méi)必要高點(diǎn)買(mǎi)房，但只要不缺錢(qián)也沒(méi)必要賣(mài)房。

　　代表：中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰、陽(yáng)光100置業(yè)集團有限公司常務(wù)副總經(jīng)理范小沖

　　陳云峰 沒(méi)必要高點(diǎn)買(mǎi)房

　　要具體問(wèn)題具體分析。手里有房的人，可以選擇不賣(mài)，因為不是特別缺錢(qián)就不需要賣(mài)。因為，反正都是低價(jià)買(mǎi)入的�，F在房?jì)r(jià)已經(jīng)高上去了，而且就目前形勢看，房?jì)r(jià)還是會(huì )趨于上漲，把房子留著(zhù)也沒(méi)問(wèn)題。對于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，情況就比較復雜，要具體分析。首先，純粹為了投資的，而且手里沒(méi)有多少現金，就完全沒(méi)有必要在這個(gè)價(jià)格高點(diǎn)買(mǎi)房投資，因為回報率已經(jīng)很低了，畢竟投資還有股市等其他渠道。當然，你手里如果有幾百萬(wàn)現金，就另當別論。想選擇房產(chǎn)保值增值，也未嘗不可。對于買(mǎi)房自住的人，還要根據自己的資金情況，如果不是急需房子，可以理性一些。

　　范小沖 投資需求避免追高

　　自住性需求，需要關(guān)注的不是買(mǎi)房的時(shí)機，而是想清楚買(mǎi)房干什么，挑合適的房子。

　　投資性和改善性需求要避免在高點(diǎn)追高，追漲有風(fēng)險。期待房?jì)r(jià)持續上漲是不可能的，特別是今年這樣在熊市反彈起來(lái)的市場(chǎng)上。