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　　達6524億元，個(gè)人按揭貸款3628億元，增長(cháng)78.9%；70個(gè)城市7月份房?jì)r(jià)同比漲1% 。

　　房?jì)r(jià)上漲，銷(xiāo)售旺盛。國家統計局昨日發(fā)布數據顯示，前7月全國商品房銷(xiāo)售面積增加近4成，個(gè)人按揭貸款增加近8成，逼近2007年全年新增個(gè)人按揭貸款的88.4%。

　　商品房住宅量?jì)r(jià)齊升

　　數據顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%。商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.3%，其中普通商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.9%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降1.7%。而6月份數據為，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.8%，普通商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.2%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降3.0%。全國大中城市的房?jì)r(jià)，7月份開(kāi)始進(jìn)入上漲通道。

　　二手房售價(jià)上漲趨勢比新房更為明顯。上個(gè)月，新房售價(jià)同比上漲0.3%，其中，90平方米及以下新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.3%。70個(gè)城市中，43個(gè)城市的新房?jì)r(jià)格上漲。相比之下，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.0%，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市有42個(gè)。

　　在價(jià)格上漲的同時(shí)，房屋銷(xiāo)售旺盛。1-7月，全國商品房銷(xiāo)售面積4.1755億平方米，同比增長(cháng)37.1%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)最為迅速，增幅達38.8%。

　　個(gè)人按揭貸款增幅近八成

　　在分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源時(shí)，統計局調查發(fā)現，前7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源2.8639萬(wàn)億元，同比增長(cháng)28.7%。其中，國內貸款6524億元，增長(cháng)42.7%。此外，利用外資273億元，下降33.1%；企業(yè)自籌資金9557億元，增長(cháng)9.9%。增長(cháng)最快的是“其他資金”1.2285萬(wàn)億元，增長(cháng)43.2%。在“其他資金”中，定金及預收款7179億元，同比增35.7%；個(gè)人按揭貸款3628億元，同比增78.9%。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)顧云昌指出，個(gè)人住房抵押貸款高速上升是房地產(chǎn)銷(xiāo)售上升的主要推動(dòng)力。在2007年，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆的時(shí)候，個(gè)人抵押貸款同比增幅為88.4%，當年銷(xiāo)售額增長(cháng)25%左右。而2008年市場(chǎng)低迷的時(shí)候，個(gè)人抵押貸款同比下降30%左右，銷(xiāo)售額同比下降20%左右。他認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與信貸政策有著(zhù)密切關(guān)系�！皬倪@組數據可以看出，前七月，金融對房地產(chǎn)業(yè)的支持力度是很大的，所以一旦金融政策收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然呈現下降趨勢�！鳖櫾撇�說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商依然謹慎開(kāi)發(fā)投資

　　盡管房產(chǎn)市場(chǎng)依然火爆，然而開(kāi)發(fā)商的步子并沒(méi)有邁得很大。統計數據顯示，今年1-7月全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1.772萬(wàn)億元，同比增長(cháng)11.6%，增幅較前6月提高1.7個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落19.3個(gè)百分點(diǎn)。1-7月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積25.07億平方米，同比增長(cháng)12.5%，增幅較前6月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積5.50億平方米，同比下降9.1%，降幅比前6月縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　顧云昌指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售火爆是最近兩個(gè)月才開(kāi)始出現的。這段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商的拿地欲望還沒(méi)有被完全調動(dòng)起來(lái)。近些年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增幅一直都保持在25%左右，前7月的數據遠低于往年的平均值。今年前幾個(gè)月，開(kāi)發(fā)商對預期不是完全看好，認為整個(gè)市場(chǎng)的不確定性還很大，所以他們不敢有大規模的動(dòng)作。開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資情況取決于他們對未來(lái)市場(chǎng)的預期，最近兩個(gè)多月市場(chǎng)火爆會(huì )增加開(kāi)發(fā)商的信心，但這需要一個(gè)傳導過(guò)程，預計未來(lái)幾個(gè)月開(kāi)發(fā)投資的增幅會(huì )加大起來(lái)。