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　　二手房均價(jià)7月首次破萬(wàn)

　　分析稱(chēng)投資購房比重上揚支撐二手房?jì)r(jià)量齊升

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計顯示，7月北京二手房網(wǎng)簽成交量再創(chuàng )新高，達到2.5977萬(wàn)套，其中住宅簽約套數2.484萬(wàn)套，日均二手住宅簽約套數為801套。6月份北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3205萬(wàn)套，日均簽約774套。7月二手住宅總簽約套數環(huán)比上漲了7%，日均簽約套數環(huán)比上漲了3.5%。

　　據鏈家地產(chǎn)統計，7月份全市二手房均價(jià)已達1.028萬(wàn)元/平米，環(huán)比漲幅達3%，這也是二手房成交均價(jià)首次破萬(wàn)。業(yè)內人士分析認為，目前二手房市場(chǎng)投資客群比重的上揚，在一定程度上已形成了對自住需求客群的擠壓效應,同時(shí)也是二手住宅成交量和成交價(jià)格雙雙上揚的重要支撐力。

　　- 觀(guān)點(diǎn)

　　“樓市回暖基礎尚未穩固”

　　房產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一表示，支持樓市的政策仍需延續。

　　昨日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一在“2009年中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)形勢解讀與走勢預測”會(huì )議上指出，當前樓市回暖的基礎還未到穩定期，支持樓市置業(yè)需求的政策仍需要有延續性和穩定性，同時(shí)要進(jìn)一步促進(jìn)樓市投資與開(kāi)工量的增長(cháng)，維持樓市回暖態(tài)勢。

　　朱中一表示，上半年全國絕大部分地方，特別是東部一些主要城市樓市的回暖比預期快。上半年樓市較快回暖與住房保障的加強，對國家保增長(cháng)、保民生、保穩定發(fā)揮了重要的作用。同時(shí)也應該看到，當前樓市的發(fā)展不平衡，回暖的基礎尚不穩固。

　　他認為，回暖基礎不穩固主要表現在三個(gè)方面:一是國際經(jīng)濟危機還未見(jiàn)底，國內經(jīng)濟回暖的基礎還不穩固，房地產(chǎn)市場(chǎng)外部環(huán)境有很多不確定因素；二是現在說(shuō)上半年樓市較快回暖，主要是從銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額等幾個(gè)指標來(lái)分析，其他的指標回暖并不明顯，有的還在同比下降；三是一些地區的辦公樓、商業(yè)營(yíng)運性住房的銷(xiāo)售仍然不理想。前6月，全國31個(gè)省區市辦公房的銷(xiāo)售同比下降16%，其中內蒙古、新疆、陜西、天津、江西、重慶、福建等8個(gè)省區市同比下降幅度都超過(guò)30%。

　　數據顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資上半年同比增長(cháng)9.9%，住宅開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)7.3%，上海等五個(gè)銷(xiāo)售量比較大的省市，上半年住宅投資同比還是下降。上海前6月住宅開(kāi)發(fā)投資同比下降11.8%，北京同比下降15.4%，江蘇同比下降2.1%，福建同比下降28.1%，廣東同比下降40.3%。至于其他的指標，如土地的購置面積、完成土地的開(kāi)發(fā)面積和房屋的新開(kāi)工面積同比下降速度分別是26.5%、15.2%、10.4%。

　　朱中一表示，維護當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖態(tài)勢，一定要保持政策的延續性和穩定性，鼓勵自住型消費和改善型消費，繼續鼓勵企業(yè)的投融資政策，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的比例，盡快出臺房地產(chǎn)信托基金方案，組織試點(diǎn)。(本報記者 李宛霖 胡紅偉 張學(xué)冬 楊娟娟 張家齊)