中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　作為衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)健康與否的重要指標之一，北京樓市租售比在今年上半年出現了巨大的背離，突破1∶400，而眾多購房人仍然樂(lè )此不疲地進(jìn)場(chǎng)。投資房產(chǎn)抵御通脹預期、炒房客投機助漲房?jì)r(jià)等因素，迅速推高租售比。

　　北京上半年租售比突破1∶400；投資房產(chǎn)抵御通脹預期、炒房客投機助漲房?jì)r(jià)等因素，迅速推高租售比

　　房?jì)r(jià)漲租金跌 樓市租售比“失靈”

　　國際上通行的標準認為，合理的房?jì)r(jià)租售比應在1：250以?xún)�。這個(gè)比值意味著(zhù)，如果把房子按現在的租金出租，100個(gè)月至230個(gè)月(大致相當10年至20年)內能收回房款，買(mǎi)房就是合算的。

　　作為衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)健康與否的重要指標之一，北京樓市租售比在今年上半年出現了巨大的背離，突破1∶400，而眾多購房人仍然樂(lè )此不疲地進(jìn)場(chǎng)。這一態(tài)勢在北京上海等大城市表現更為明顯，經(jīng)濟發(fā)展的不均衡，帶來(lái)社會(huì )資源分配的不均衡，大量人口涌入大城市，讓房?jì)r(jià)有了更多上漲空間。

　　房?jì)r(jià)漲　租售比達歷史高位

　　7月份，部分區域一套150萬(wàn)元的商品房，市場(chǎng)平均月租金在3000元左右，租售比超過(guò)1：500

　　進(jìn)入8月，尹明終于打算放棄買(mǎi)房的念頭，繼續租房。作為一名從事房地產(chǎn)廣告業(yè)務(wù)的“業(yè)內人士”，尹明為自己在7月差點(diǎn)出手買(mǎi)房感到后怕。

　　7月初，尹明曾經(jīng)看到一篇報道，中大恒基市場(chǎng)部公布的一組數據顯示，今年上半年北京二手房租售比首次突破了1∶400，達到了1∶402，部分區域甚至達到了1∶420，大大越過(guò)了國際通行的合理標準。

　　當時(shí)，他看上一套北五環(huán)外的兩居室，單價(jià)16000元/平方米，總價(jià)近160萬(wàn)。

　　從投資回報的角度，尹明計算了一下這套房子的租售比，他發(fā)現，房子的所在地位于北五環(huán)外新開(kāi)發(fā)區域，道路還未修好，現場(chǎng)還是“塵土漫天”；可供參考的是，北五環(huán)北苑家園的一套85平米兩居，租金在2300—3000元間。

　　這么一算，租售比遠超1：500，尹明覺(jué)得這套房子完全不具有投資價(jià)值。他接著(zhù)更發(fā)現，這個(gè)項目從年初的8800元一路漲到了16000，翻了一番，產(chǎn)品卻沒(méi)有太大變化。

　　“7月份，部分區域一套150萬(wàn)元的商品房，市場(chǎng)平均月租金在3000元左右，租售比超過(guò)1：500�！敝写蠛慊�市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉表示，這一比例在2008年基本在1：335左右，上漲幅度逾20%。

　　短短一個(gè)月之后，8月5日北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，租賃網(wǎng)上備案成交量環(huán)比上月下降幅度達49.9%，為近4月來(lái)的最低值，成交均價(jià)也下滑1.3%，租售比達到了1比495的歷史高位。與此同時(shí)，單套房屋空置期由6月的12天增加到18天，而租金在7月也繼續下滑。

　　與之形成對比的是，北京新建和二手商品房?jì)r(jià)格連續上漲5個(gè)月后，均在7月沖上高位，新建住宅價(jià)格均價(jià)達到14500元/平方米，二手房均價(jià)則突破12000元/平米，單套總價(jià)創(chuàng )造歷史，達到112.5萬(wàn)。

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉對本報記者表示，目前市場(chǎng)的租售比表明，買(mǎi)一套房產(chǎn)和租賃一套房產(chǎn)50年的價(jià)格基本一樣，因此，理性購買(mǎi)力進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的阻力已經(jīng)非常大。

　　租金跌　實(shí)體經(jīng)濟復蘇尚不穩定

　　以北京為例，上半年寫(xiě)字樓平均租金同比下滑9%，工業(yè)廠(chǎng)房及物流倉庫平均租金同比分別下降6.4%及11.4%

　　尹明最近也在幫朋友黃小姐尋找廣渠路一帶的精裝兩居房源。尹明告訴記者，他咨詢(xún)了數家中介朋友，但發(fā)現富貴園、百環(huán)家園、國瑞城等小區很多兩、三居的房子，被分割成五六個(gè)小房間，出租給不同的人，這樣可以多收點(diǎn)房租。

　　“雙井地鐵口單間出租，800元，家電齊全�！笨吹饺绱藘�(yōu)惠的條件，記者打電話(huà)過(guò)去咨詢(xún)時(shí)發(fā)現，這套建面不過(guò)80多平米的房間里已經(jīng)住了4個(gè)人。

　　“以租養貸已經(jīng)不可能了�！睆埓髠シ治鲞@種群租現象說(shuō)，租金下跌，尤其是高端物業(yè)(月租3000元以上)租賃市場(chǎng)始終沒(méi)有恢復，迫使那些月供負擔重的房主將房子分割出租，以圖多收點(diǎn)租金。

　　張大偉認為，租售比背離的背后，說(shuō)明實(shí)體經(jīng)濟并未完全復蘇，“金融、外貿、電子等行業(yè)的中高級管理人員租房的需求，現在并沒(méi)有恢復�！睆埓髠フf(shuō)，高端租賃市場(chǎng)從去年以來(lái)一直在下降。

　　而在鏈家地產(chǎn)富貴園店的出租信息上，記者發(fā)現原本以中高收入者單戶(hù)承租為主的富力城，現在招合租的也越來(lái)越多。該店業(yè)務(wù)員對記者表示，附近本家潤園有套一居的商品房月租金4000元，掛牌至今幾個(gè)月了，無(wú)人應租。

　　與住宅租金相比，商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)租金與實(shí)體經(jīng)濟的聯(lián)系更為緊密，中原地產(chǎn)統計數據顯示，住宅市場(chǎng)及商用市場(chǎng)的價(jià)格及租金也分化明顯。以北京為例，上半年寫(xiě)字樓平均租金同比下滑9%，工業(yè)廠(chǎng)房及物流倉庫平均租金同比分別下降6.4%及11.4%。

　　此外，各大商用物業(yè)的空置率繼續上漲。自去年年底到現在，北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率從17.94%上升至23%，上海工業(yè)物業(yè)空置率從4.1%升至8.1%。

　　張大偉告訴記者，1：495租售比只是保守的測算，實(shí)際上很多房子的租售比達到1：700、1：800，“這是一個(gè)很可怕的趨勢，這對實(shí)體經(jīng)濟復蘇沒(méi)有好處�！�