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　　高房?jì)r(jià)　制約居民消費增長(cháng)

　　高房?jì)r(jià)的擠出效應，影響到了居民的日常生活和消費行為，已經(jīng)成為制約消費啟動(dòng)的最大阻力

　　雖然覺(jué)得房?jì)r(jià)高得離譜，但尹明并沒(méi)有想要離開(kāi)北京，他覺(jué)得，這里充滿(mǎn)了機會(huì )，而回到家鄉那個(gè)小縣城，他都不知道自己能做什么。

　　清華大學(xué)社會(huì )學(xué)教授孫立平認為，“租售比”失靈的根本原因，是若干個(gè)特大城市集中了全國主要的經(jīng)濟、政治、文化等社會(huì )資源，甚至也集中了生活中最主要的機會(huì )�！叭绻�說(shuō)今天中國的房地產(chǎn)有問(wèn)題，那不僅僅在于房地產(chǎn)業(yè)本身，而在于它背后的社會(huì )現狀�！彼�說(shuō)。

　　綠地集團京津事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)總監李薊也認同這一觀(guān)點(diǎn)，在他看來(lái)，由于占有大量社會(huì )資源，北京、上海這些大城市有非常強的集聚效應，而由于周邊城市的經(jīng)濟發(fā)展程度更低，北京吸引了更多的外地人來(lái)此置業(yè)。

　　8月13日，首創(chuàng )置業(yè)董事長(cháng)劉曉光對記者表示，今年上半年在京購房的外地人比例達到60%以上。

　　“社會(huì )資源分配的不均衡，在于經(jīng)濟發(fā)展的不均衡�！睆埓髠フJ為，租售比背離，尤其是高端物業(yè)(月租3000元以上)租賃市場(chǎng)始終沒(méi)有恢復，說(shuō)明實(shí)體經(jīng)濟并未完全復蘇，經(jīng)濟結構調整還未到位。

　　8月4日，國家統計局在官方網(wǎng)站上刊發(fā)名為《三憂(yōu)房?jì)r(jià)快速上漲》的文章。文章稱(chēng),高房?jì)r(jià)已成制約消費啟動(dòng)的最大阻力，給我國當前最為急迫的啟動(dòng)內需帶來(lái)負面影響；一旦房?jì)r(jià)大幅下降,地產(chǎn)金融危機不可避免。高房?jì)r(jià)使大多數購房者背上了沉重的債務(wù)負擔，只能省吃?xún)�用，壓縮消費，從而造成嚴重的內需不足�！霸诋斍巴庑铚p弱的情況下，擴大內需的關(guān)鍵是刺激消費增長(cháng)。但從樓市消費對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用來(lái)看，高房?jì)r(jià)的擠出效應，影響到了居民的日常生活和消費行為，已經(jīng)成為制約消費啟動(dòng)的最大阻力�！�

　　摩根斯坦利亞洲區主席斯蒂芬·羅奇進(jìn)近日撰文稱(chēng)，中國受流動(dòng)性推動(dòng)的巨額刺激方案讓“最不平衡”的行業(yè)得利，將會(huì )加劇令人擔憂(yōu)的經(jīng)濟失衡狀況。他認為，必須讓經(jīng)濟增長(cháng)的重點(diǎn)轉向刺激國內個(gè)人消費。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)三年必有大的調整�！�8月14日，北京師范大學(xué)教授鐘偉在博鰲地產(chǎn)論壇上認為，基于當前宏觀(guān)經(jīng)濟形勢不穩，房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)不會(huì )有大的政策調整，一旦經(jīng)濟復蘇，結構調整到位，樓市累積的泡沫將會(huì )被擠壓。