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　　能否抗衡高房?jì)r(jià)？

　　太倉項目的順利發(fā)展讓錢(qián)生輝精神大振，他告訴本報記者，太倉項目最大的意義在于為在全國發(fā)展“集智建房”創(chuàng )立了“模板”，并稱(chēng)是“為全國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展開(kāi)創(chuàng )了一條嶄新的道路�！�

　　據透露，目前第二個(gè)“集智建房”項目正在操作中，但詳細的信息并未透露。

　　那么，“集智建房”模式是否能夠被便捷地復制，從而在全國形成規模？“集智建房”能否最終如大家所愿，與高房?jì)r(jià)抗衡，擠出地產(chǎn)泡沫，圓百姓的購房夢(mèng)？

　　“這種模式是肯定能夠被復制的，現在已經(jīng)形成星火燎原之勢�！�集智建房’的開(kāi)發(fā)商利潤不會(huì )超過(guò)10%，肯定會(huì )拉低房?jì)r(jià)�！卞X(qián)生輝告訴記者，因為是定制，這就降低了房屋的營(yíng)銷(xiāo)成本，并且也有很多房產(chǎn)商更青睞低風(fēng)險的穩定回報，這在客觀(guān)上讓低房?jì)r(jià)具備了基礎。

　　錢(qián)生輝介紹，有此想法的投資者不乏其人，其中不少投資者設想通過(guò)這種方式平抑房?jì)r(jià)。目前與他合作的投資者已達到10多人，總資金已經(jīng)超過(guò)3000萬(wàn)元，其中包括一些風(fēng)險投資基金。

　　但談到如何才能讓其他企業(yè)和集團也能夠便捷地復制操作模式，從而讓“集智建房”獲得更快發(fā)展的時(shí)候，錢(qián)生輝卻表示，操作細節不便透露，因為“擔心會(huì )被某些無(wú)良的開(kāi)發(fā)商或者利益集團利用”。

　　不過(guò),業(yè)內人士對集智建房在上海推廣的前景并不看好。因為在土地資源日益緊缺的上海,開(kāi)發(fā)商必須通過(guò)市場(chǎng)化的招投標方式拍地,土地成本很難降低。如果一直堅持微利開(kāi)發(fā),那么,在拍地時(shí),開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力將很難與一些大型房地產(chǎn)公司匹敵。至于要撼動(dòng)房?jì)r(jià),業(yè)內人士認為，更是不太可能。因為,商品房的價(jià)格遵循比價(jià)效應,也就是說(shuō),普通樓盤(pán)的房?jì)r(jià)會(huì )跟著(zhù)附近龍頭樓盤(pán)的價(jià)格走,如果只一個(gè)樓盤(pán)堅持低價(jià)銷(xiāo)售,最終難逃被市場(chǎng)吃掉的命運。

　　地產(chǎn)評論員范偉國指出，如果樓盤(pán)比周?chē)鷥r(jià)格低，肯定有投資客把盤(pán)全部“吸走”，然后抬高價(jià)格出售，這是市場(chǎng)規律，房?jì)r(jià)不是想降就能降下來(lái)的。