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　　關(guān)于首例“集智建房”的幾點(diǎn)疑問(wèn)

　　本報記者 李會(huì )報道

　　隨著(zhù)對太倉“集智建房”的逐步深入了解，記者卻感到越來(lái)越疑惑。

　　組織者就是開(kāi)發(fā)商？

　　錢(qián)生輝作為本次“集智建房”的發(fā)起人與組織者，自稱(chēng)擔當了整合各方資源的重要角色，組織16名購房者、與專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)商洽談合作，并且同時(shí)負責對外宣傳。

　　但是《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者卻發(fā)現，錢(qián)生輝本人并不是單純的整合資源的角色，他同時(shí)還是“專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)商”——太倉麗晶置業(yè)有限公司的副董事長(cháng)。那么，錢(qián)生輝本人與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系是什么？

　　記者在錢(qián)生輝投資咨詢(xún)有限公司的網(wǎng)站論壇上查閱到一篇題為《簡(jiǎn)述中國特色的委托定制》的文章，文章指出，“我們所倡導的集智建房不得不說(shuō)是一種具有中國特色的委托定制……首先不是以房產(chǎn)商的身份來(lái)運作……所以我們成立專(zhuān)業(yè)的服務(wù)公司代表購房者進(jìn)行統一運作，這是我們委托定制的發(fā)展定位�！�

　　對此，錢(qián)生輝的解釋是：“我倒希望淡化我這個(gè)身份，因為我不想讓大家過(guò)多地關(guān)注這一個(gè)具體的項目，重要的是這種模式的推廣，為全國推廣應用打下堅實(shí)基礎�！�

　　與普通樓盤(pán)開(kāi)發(fā)無(wú)異？

　　記者了解到，從拍地到建房、賣(mài)房都是一家有資質(zhì)的公司(麗晶置業(yè))在操作，16名參與購房者在房屋預售環(huán)節才交錢(qián)。

　　此外，該項目?jì)H一期工程就有“疊加別墅”36套，錢(qián)生輝則告訴本報記者，這16名購房者基本上都是每人購買(mǎi)一套。

　　那么，從數量上說(shuō)，“集智建房”也并不是該項目的主流。那么，這和正常的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)是否有本質(zhì)區別？

　　錢(qián)生輝告訴記者，所謂“集智”就體現在這些購房者在樓盤(pán)、小區的設計、開(kāi)發(fā)等方面都可以參與進(jìn)來(lái)，并且發(fā)表意見(jiàn)。但是，對于本報記者想通過(guò)其采訪(fǎng)購房者的要求，錢(qián)生輝則以“保護隱私”為由拒絕了，而記者也僅在相關(guān)報道中查到一名購房者的信息。

　　他同時(shí)指出，集智購房采用的是滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式,一幢樓只要有50%的房子被預定掉,就正式動(dòng)工建造,這樣可以保證房子一建好就能收回成本,另外在營(yíng)銷(xiāo)上也奉行薄利多銷(xiāo)的原則。

　　價(jià)格優(yōu)勢并不突出？

　　每平方米3000元的價(jià)格，16名購房者的購房?jì)r(jià)只比周?chē)鷺潜P(pán)低每平方米500至1000元，這與大家想象的優(yōu)惠幅度差距較大，正如《新民晚報》文章所言，“在上海遠郊，單價(jià)低于4000元的房子，也不少。價(jià)格優(yōu)勢不算很突出�！�

　　錢(qián)生輝的助理王敏龍則告訴記者，整套房子算下來(lái)要優(yōu)惠十幾萬(wàn)元，已經(jīng)是很大的優(yōu)惠了。

　　引發(fā)質(zhì)疑

　　那么，針對這些問(wèn)題旁觀(guān)者是如何評價(jià)的呢？

　　《蘇州日報》一篇題為《個(gè)性化建房蘇州試水 房產(chǎn)DIY能否撼動(dòng)高房?jì)r(jià)》的文章指出，“個(gè)人覺(jué)得，國內首例‘我的房子我做主’個(gè)性化自主建房蘇州試水未嘗不是開(kāi)發(fā)商玩的一個(gè)噱頭，以吸人眼球，搞點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)手段�！�

　　上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心學(xué)術(shù)部副主任陳則明博士相對謹慎，他對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，由于不太了解情況不好隨便評論。

　　合作建房領(lǐng)軍人物于凌罡的看法就沒(méi)有這么客氣了。

　　他向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，看不出目前媒體報道的“集智建房”有何意義，與普通開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)也并無(wú)差別，看不出參與購房者起了什么作用。

　　他同時(shí)指出，這些報道會(huì )對購房人產(chǎn)生兩個(gè)方面的誤導：其一，在購房前購房者不需負擔任何費用，這會(huì )讓購房者認為“不出力也可以受益”，即用普通的購房方式取得超乎尋常的收益(低房?jì)r(jià))，而這是不可能的；其二，對于購房者來(lái)說(shuō)，雖然可能購房?jì)r(jià)格相對便宜，但對相關(guān)風(fēng)險沒(méi)有進(jìn)行提示，對開(kāi)發(fā)商不履行約定的行為沒(méi)有任何約束。

　　對此，上海躍平律師事務(wù)所杜躍平律師也表示，這種“集智建房”模式實(shí)際是定向投資、定向銷(xiāo)售，但是在定向銷(xiāo)售環(huán)節，現有法規沒(méi)有規范，因此法律有效監管仍存變數。