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　　今年深圳樓市的走勢，與2007年有著(zhù)驚人的相似之處。2007年上半年房?jì)r(jià)快速上漲，10月份開(kāi)始率先在全國走上下跌之路。那么，深圳樓市今年是否會(huì )重演2007年自10月起調整的一幕？

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　　上半年走勢與2007年相似

　　深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智表示，今年的成交量趨勢與2007年趨同，而房?jì)r(jià)趨勢也有所吻合。

　　目前的成交與2007年十分相似。3～5月成交維持高位，6月開(kāi)始回落，8月大幅下滑，個(gè)盤(pán)成交開(kāi)始萎縮。國土房產(chǎn)部門(mén)的數據顯示，自5月開(kāi)始，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛日漸深厚，新房成交已連續三個(gè)月呈下降趨勢，需求受到高房?jì)r(jià)的擠壓。5月、6月和7月，全市新房成交分別為75.94萬(wàn)平方米、71.88萬(wàn)平方米、54.8萬(wàn)平方米，均比上一個(gè)月不同程度下降。7月份比上個(gè)月下降幅度高達23.7%。8月份成交量銳減，除了可售住宅量較少的影響之外，高價(jià)房和銀監會(huì )要求嚴格執行二套房貸政策導致樓盤(pán)成交放緩也是重要原因。中原地產(chǎn)的監測顯示，8月1～19日共成交24.6萬(wàn)平方米，日均成交不到1.3萬(wàn)平方米，比7月份減少27%，與3、4、5月的高峰比，減少幅度在50%左右。

　　來(lái)自市場(chǎng)的信息顯示，8月份新開(kāi)樓盤(pán)不少成交開(kāi)始萎縮，如坂田某項目和松崗某項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率僅為20%，龍華某項目和龍崗中心城某項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率為30%，都大大低于上半年的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率。另外有一些樓盤(pán)雖然成交率仍比較高，但與8月份之前比，也都有不少回落，有的一天甚至只能賣(mài)到20套～30套，客戶(hù)的觀(guān)望心態(tài)十分濃厚。

　　2007年也是如此。3～5月成交維持高位，6月開(kāi)始減少，8月份大幅下挫。2007年8月份成交24萬(wàn)平方米，比5月減少47%，此后成交量持續低迷，其中最少的月成交量近15萬(wàn)平方米。同樣，從個(gè)盤(pán)情況看，當年7、8月份開(kāi)始一些新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)成交開(kāi)始萎縮，典型代表是南山后海灣、蛇口的高檔樓盤(pán)以及關(guān)外西鄉、龍華、布吉等片區的一些樓盤(pán)，其開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)售率大多在三成以下。

　　房?jì)r(jià)趨勢也有所吻合。盡管今年8月份成交量已經(jīng)開(kāi)始下滑，但是幾乎所有新盤(pán)都以高價(jià)開(kāi)盤(pán)，個(gè)別甚至創(chuàng )片區新高。截至8月19日，8月份全市成交均價(jià)達每平方米19038元，其中除了豪宅成交影響外，樓盤(pán)價(jià)格上漲也是主要原因，如南山區普通住宅的價(jià)格基本都在每平方米13000元以上，龍華基本都在每平方米14000元以上，坂田也都在13000元以上，豪宅更加瘋狂，某些項目開(kāi)盤(pán)價(jià)格上調了30%。