中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

    資本市場(chǎng)掀起“融資潮”

　　有人用“左右互搏”來(lái)形容這場(chǎng)資本游戲，房產(chǎn)商在地市與股市之間兜兜轉轉，玩得不亦樂(lè )乎。就在頻頻出擊拿地囤地的當口，一家又一家房產(chǎn)上市公司在A(yíng)股市場(chǎng)掀起了“融資潮”。

　　來(lái)自Wind資訊的統計顯示，今年以來(lái)，滬深股市中的房地產(chǎn)類(lèi)上市公司再融資熱情高漲。此前，保利地產(chǎn)80億元定向增發(fā)方案的獲準，助漲了房地產(chǎn)類(lèi)上市公司增發(fā)融資的熱潮。僅僅7月份，就有新湖中寶、世榮兆業(yè)、海泰發(fā)展、招商地產(chǎn)、世茂股份等數十家房地產(chǎn)類(lèi)上市公司，相繼發(fā)布再融資預案，計劃通過(guò)增發(fā)募集資金達257.38億元。房地產(chǎn)類(lèi)上市公司今年以來(lái)擬融資總和已超過(guò)440億元。

　　與此同時(shí)，中國建筑的首發(fā)成功，也讓那些苦等近兩年、想上市融資的房地產(chǎn)企業(yè)看到了新的希望。據不完全統計，截至8月中旬，包括南國置業(yè)、中信地產(chǎn)、寶龍集團在內的30余家房地產(chǎn)企業(yè)正在進(jìn)行A股或H股的上市計劃。

　　據了解，中國建筑作為一年多來(lái)首只登陸A股的建筑地產(chǎn)股，受到了市場(chǎng)資金的熱捧。中國建筑擬發(fā)行120億股，IPO募投項目資金規模為426億元；而最后凍結資金高達1.85萬(wàn)億元。

　　近日，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印表示，“隨著(zhù)中國經(jīng)濟的不斷好轉和國際資本市場(chǎng)的恢復，恒大地產(chǎn)將重啟IPO計劃�！�

　　而萬(wàn)達集團也已進(jìn)入了上市的申報程序，該集團新一輪土地儲備起步于去年下半年，半年內新增7幅土地。今年上半年加大了力度，新增10幅土地，下半年計劃再新增至少10幅地，全年新增土地儲備目標超過(guò)1000萬(wàn)平方米。

　　除此之外，復地集團、首創(chuàng )置業(yè)等多家H股上市公司也表示，回歸A股的計劃也將重新啟動(dòng)。

　　業(yè)內人士預計，下半年房地產(chǎn)企業(yè)將加大新開(kāi)工力度和土地購置的規模，因此，對資金的需求將膨脹。而負債率一向偏高的房地產(chǎn)企業(yè)，尋求各種方式的融資，將變得較為迫切。而現在，樓市和股市都已經(jīng)逐漸走出低谷，這為房企尋找資金提供了便利的條件。

　　融資與房?jì)r(jià)的怪圈

　　不難發(fā)現，融資拿地與房?jì)r(jià)之間確實(shí)存在一個(gè)“對賭”的怪圈。當樓市、股市趨向好轉，房地產(chǎn)公司上市或增發(fā)數量勢必將越來(lái)越多，而這又在一定程度上助推房地產(chǎn)價(jià)格繼續上漲。

　　事實(shí)上，能夠通過(guò)資本市場(chǎng)順利融資一直以來(lái)都是房地產(chǎn)企業(yè)“圈錢(qián)”的原動(dòng)力。安華證券房地產(chǎn)分析師許東指出，開(kāi)發(fā)商上市融資后，用一大部分資金去買(mǎi)地；而圈到地之后，該房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )備受投資者追捧，股價(jià)隨之攀升；再融到資后，房地產(chǎn)企業(yè)又將資金投入到土地市場(chǎng)，并且因有錢(qián)在手，不惜花重金買(mǎi)地，非理性囤地也推高了地價(jià)，地價(jià)的抬升則又會(huì )助長(cháng)房?jì)r(jià)。

　　一直以來(lái)，國內房地產(chǎn)行業(yè)都保持著(zhù)非常高的資本回報率，巨額的項目回報相對于很少的資本金，使得該行業(yè)的資本回報率高達100%到400%，而一般項目2到4年的建設期，使得投資者和開(kāi)發(fā)商在短短的幾年，從房地產(chǎn)項目中取得了巨額的利潤。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整個(gè)過(guò)程始終伴隨著(zhù)融資的沖動(dòng)。

　　正是由于“高利潤”、“高融資”的行業(yè)特性，讓這場(chǎng)開(kāi)發(fā)商的資本游戲顯得似乎順理成章，但這背后隱藏的風(fēng)險不容小覷。