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　　房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪上升周期

　　高波 南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任

　　據統計，近20年來(lái)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積出現了三次大的底部，分別是1989年、1996年和2008年。其中2008年銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別大幅下降了19.7%和19.5%。2009年一季度，房地產(chǎn)銷(xiāo)售止跌回升，1—7月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別增長(cháng)37.1%和60.4%。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同樣出現了三次底部：1990年、1997年和2008年。去年全年增長(cháng)20.9%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(cháng)12%。2009年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)4.1%，底部已經(jīng)出現。2009年1—7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)達到11.6%，考慮價(jià)格因素，實(shí)際增長(cháng)已經(jīng)高于2008年。

　　而人們最關(guān)注的房地產(chǎn)價(jià)格指標，分別在1991年和1999年出現底部。經(jīng)歷2000—2003年3—5%的緩慢上漲后，出現了2004—2007年6—18%的暴漲行情，2008年房?jì)r(jià)劇烈波動(dòng)，并逐步走低。2009年一季度房?jì)r(jià)止跌企穩，全國70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格指數1—7月份上漲1%。

　　可見(jiàn)今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存化行情已經(jīng)結束，并進(jìn)入全面復蘇期，房地產(chǎn)周期新一輪上升行情已經(jīng)展開(kāi)。這種房地產(chǎn)中周期的市場(chǎng)調整，過(guò)去需要3年左右才能完成，這次僅用1年半時(shí)間就基本完成了。

　　熨平房地產(chǎn)周期波動(dòng)，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，宏觀(guān)調控需要新思維。一是實(shí)現房地產(chǎn)供求雙向調節，促使供求均衡。二是注重區域差異，充分發(fā)揮地方政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能和積極性。三是合理把握調控節奏，適度超前調控。四是提高宏觀(guān)調控政策的協(xié)調性，改變政出多門(mén)、政策相互抵觸的局面。五是堅持政策的連續性、穩定性和靈活性，給市場(chǎng)一個(gè)穩定的預期。