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上海
9月新增供應恐難撼高房?jì)r(jià)
延續7月份的銷(xiāo)售頹勢,8月份上海新房市場(chǎng)成交量繼續下滑。佑威·樓市通的成交數據顯示,8月份上海新建商品住宅成交166萬(wàn)平方米,同比下滑14.43%,是3月份市場(chǎng)回暖以來(lái)的最低位。
在上海樓市的領(lǐng)跌作用下,華東地區的其他五城8月份的成交量也較7月份大幅下跌。
成交量大幅度下跌,讓業(yè)內對今年九、十月份的市場(chǎng)更加不 “樂(lè )觀(guān)”。易居中國分析師薛建雄說(shuō),上海樓市很可能走出一根成交量的“陰線(xiàn)”,今年的“金九銀十”,將會(huì )十分危險。
高端豪宅逆市熱銷(xiāo)
事實(shí)上,如果不是因為中高端住宅市場(chǎng)突然發(fā)力,上海8月的樓市成交量跌幅要比現在大得多。
上海臺慶房產(chǎn)研展部統計數據顯示,8月份總價(jià)1000萬(wàn)元以上住宅成交484套,環(huán)比上月增長(cháng)126.2%;總價(jià)300萬(wàn)~500萬(wàn)元的住宅,8月成交362套,環(huán)比上月增長(cháng)10.4%。而其他各成交價(jià)格段中,除800萬(wàn)~1000萬(wàn)元的住宅成交量和上月持平。其他價(jià)格段的住宅成交量均較7月份呈不同幅度下降。其中200萬(wàn)以下總價(jià)住宅成交量下降25.1%。
統計數據顯示,在今年4~8月,4萬(wàn)元以上一手豪宅累計成交1403套,超過(guò)2007年(612套)、2008年(752套)的總和。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟預測,在即將到來(lái)的九、十月份,外環(huán)以?xún)鹊淖≌略龉⿷繉㈤_(kāi)始下滑,市場(chǎng)的供應將主要依靠外環(huán)外的市場(chǎng)。但外環(huán)外的新房銷(xiāo)售速度,遠遠比不上外環(huán)內。
與此同時(shí),上海新房市場(chǎng)的供需格局,也已發(fā)生較大變化。8月最后一周上海全市商品住宅新增供應面積為44.66萬(wàn)平方米,成交面積卻只有37.74萬(wàn)平方米。自3月份樓市回暖以來(lái),商品房周供應面積小于新增面積的情況已經(jīng)被終結。
成交下跌禍起供應減少?
此前,克而瑞中國分析,9、10月份,華東、華北和華南都將會(huì )有集中放量供應,僅華東一帶就會(huì )有近700萬(wàn)平方米的供應量。
薛建雄認為,據其觀(guān)察,上海9月份的新增供應可能只有150萬(wàn)平方米。
“雖然上海目前有500多萬(wàn)平方米的庫存未被消化。但事實(shí)上,這500萬(wàn)平方米中有不少是很難消化的‘剩房’!毖ㄐ壅f(shuō)。
不過(guò),方方房地產(chǎn)咨詢(xún)機構的總咨詢(xún)師胡宗亙認為,價(jià)格和供應將是影響今年9、10月份樓市的兩個(gè)關(guān)鍵因素。胡宗亙認為,目前的價(jià)格還算合理,但是如果繼續上升,成交量將可能因此進(jìn)一步下跌。
相比價(jià)格和供給不足,銀行信貸政策收縮反倒被認為對樓市 “金九銀十”的影響不大。剛剛舉辦了“信貸對下半年樓市影響”專(zhuān)題研究討論會(huì )的中房指數研究院副院長(cháng)陳晟說(shuō),雖然貸款收縮的風(fēng)聲已經(jīng)傳出,但實(shí)際上對樓市成交產(chǎn)生的影響并不大。尤其是二套房貸的政策,對于普通消費者的自住購買(mǎi)影響不大。信貸政策是否真的會(huì )影響后續樓市,還要看八九月份的新增貸款供應情況。
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