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　　北京

　　現房網(wǎng)簽降45.73%二手房均價(jià)破1.4萬(wàn)元

　　從8月起，北京樓市將可能全面進(jìn)入價(jià)漲量跌階段。

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計顯示，8月北京市住宅網(wǎng)簽總量為46872套，環(huán)比7月49464套的總成交量，下降5.2%。自今年3月以來(lái)，成交量首次出現下滑。其中，期房、現房、二手房的成交均出現下挫。

　　新房：期房可售套數增3184套

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，8月北京期房住宅簽約總量為12117套，環(huán)比下降5.63%，同比大漲204.52%;同期，現房簽約僅2288套，環(huán)比大降45.73%。

　　受此影響，市場(chǎng)庫存出現今年的首次增長(cháng)。來(lái)自搜房網(wǎng)數據監控中心的統計顯示，截至8月31日，北京市期房可售住宅套數為72377套，比7月末增加3184套。

　　價(jià)格仍在不斷爬升。來(lái)自亞豪機構數據顯示，8月份北京開(kāi)盤(pán)項目共達81個(gè)，創(chuàng )今年新高;開(kāi)盤(pán)均價(jià)達16165元/平方米，環(huán)比上漲10.7%。

　　二手房：均價(jià)突破14000元

　　盡管8月份京城的二手房成交量呈下滑趨勢，但該月北京二手房市場(chǎng)的整體交易價(jià)格再創(chuàng )新高，由此也形成自2月份以來(lái)連續6個(gè)月的單邊上漲。

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新發(fā)布的數據顯示，2009年8月份，京城二手房市場(chǎng)呈現出價(jià)漲量跌的交易格局。其中，該月的二手房住宅網(wǎng)簽總量為23799套，較上月回落4.48%。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構我愛(ài)我家的細分數據顯示，8月北京市二手商品房市場(chǎng)占有率為64.22%，與前月相比擴大1.73%;同時(shí)，城八區在二手房整體交易比重中占據85.84%的份額，環(huán)比增加1.71%。

　　我愛(ài)我家相關(guān)統計還顯示：8月份北京二手房的成交均價(jià)為14204元/平方米，環(huán)比大漲6.46%，創(chuàng )今年新高，并形成連續6個(gè)月 的 單 邊 上漲。其中，城八區的交易均價(jià)高達15248元/平方米。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉認為，肉蛋的價(jià)格上漲，使人們的通貨膨脹預期明顯加強，在“保值觀(guān)念”的支撐下，9月的二手房成交量仍有可能再次回升。

　　土地：成交面積環(huán)比減少

　　來(lái)自北京市土地儲備中心的數據顯示，8月份北京共成交土地25宗，成交土地面積211.9公頃，環(huán)比減少5.9%;規劃建筑面積215.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少18%。

　　其中，住宅及含住宅項目用地成交8宗，面積為116.1公頃，規劃建筑面積為130.7萬(wàn)平方米，環(huán)比7月，成交土地面積增加了27.6%，規劃建筑面積環(huán)比減少了10.6%。亞豪機構的分析認為，由于成交地塊位置較遠，容積率指標設定偏低，因此規劃建筑面積出現下降。

　　(每經(jīng)記者吳文坤對本文亦有貢獻)