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　　廣州

　　樓市成交持續下跌 房博會(huì )助跑“黃金月”

　　近日來(lái)，各家開(kāi)發(fā)商紛紛推新盤(pán)、新組團搶跑“金九銀十”，但廣州市8月一手住宅成交量依舊持續下跌。據陽(yáng)光家緣(廣州市國土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站)數據顯示，今年8月，廣州十區二市一手住宅網(wǎng)上簽約共計6088套，比7月少了500余套。

　　據悉，為了促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，廣州市國土資源和房屋管理局將在9月中旬舉辦房博會(huì )，助跑黃金月。

　　價(jià)升導致觀(guān)望氣氛濃

　　據廣州市國土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站顯示，8月一手房網(wǎng)上簽約套數僅為6088套，成交面積約為66.3萬(wàn)平方米。不論是從成交套數還是成交面積上看，8月都較7月繼續萎縮。

　　“因價(jià)格攀高，現在購房者都想在此后的‘金九銀十’出手，目前市場(chǎng)上觀(guān)望氣氛濃厚�！睆V東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示。

　　不斷攀高的樓價(jià)已難以支撐高成交量。7月一手住宅均價(jià)破萬(wàn)元大關(guān)，達到每平方米10008元，網(wǎng)簽數量較6月下降近四成，8月更是持續下跌。

　　有業(yè)內人士認為，盡管成交量不斷下降，但是下降幅度有所放緩，從其價(jià)格上來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)已破萬(wàn)元大關(guān)，抑制了部分自主、改善型的購房者入市，上漲空間不大。

　　金九銀十大熱或難現

　　據中原地產(chǎn)提供的數據顯示，“金九銀十”期間廣州市場(chǎng)上供貨量大約在4萬(wàn)～4.5萬(wàn)套，可以滿(mǎn)足市場(chǎng)需求;但廣州市中心區域供貨量為2萬(wàn)多套，相對偏少。

　　根據往年情況，開(kāi)發(fā)商都會(huì )在黃金月期間加大宣傳，降價(jià)促銷(xiāo)，使得“金九銀十”銷(xiāo)售火爆。黃韜認為，現在剛性需求型的購房者最看重就是價(jià)格，如果今年黃金月期間，有價(jià)格促銷(xiāo)或許會(huì )大熱，但從目前情勢看，開(kāi)發(fā)商不會(huì )大規模降價(jià)促銷(xiāo)。

　　近期多家上市房企發(fā)布的中報均稱(chēng)，上半年受惠于政策扶持，銷(xiāo)售好轉，資金快速回籠，半年報的業(yè)績(jì)都大幅上漲。而據記者調查，近期廣州市各大銀行已經(jīng)嚴格執行二套房貸政策，即首付四成、利率上浮1.1倍的政策。

　　滿(mǎn)堂紅企業(yè)發(fā)展部首席研究員龍斌表示，隨著(zhù)通脹預期，供求關(guān)系將會(huì )調整。而政策性的調整將會(huì )對樓市影響起決定性的因素，過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)讓投資型買(mǎi)家趨于謹慎。

　　據悉，廣州市國土資源和房屋管理局將在9月中旬舉辦房博會(huì )，不僅力邀30余家大大小小的開(kāi)發(fā)商參與，更是占用了歷來(lái)最大面積的展區，達1.5萬(wàn)平方米，助跑黃金月。

　　黃韜認為，隨著(zhù)供求關(guān)系轉變，今年金九銀十的大熱程度還有待觀(guān)察。(朱玲 張敏 楊羚強 翟敏)