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　　開(kāi)盤(pán)項目增多 成交量跌引擔擾

　　開(kāi)發(fā)商加緊“出貨”

　　根據多家研究機構的統計數據顯示，9月份，北京樓市或將迎來(lái)今年來(lái)最為集中的新盤(pán)放量——46個(gè)項目將陸續推向市場(chǎng)，其中純新盤(pán)所占比例將超過(guò)三分之一。業(yè)內人士認為，之所以出現供貨量的爆發(fā)，除了“金九銀十”銷(xiāo)售旺季影響外，另一個(gè)不可忽視的重要因素則是，基于市場(chǎng)、政策等多個(gè)層面的信息反饋，部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始對未來(lái)市場(chǎng)走向產(chǎn)生了憂(yōu)慮，從而加快了“出貨”速度。

　　●開(kāi)盤(pán)項目增多

　　壓力迫使開(kāi)發(fā)商加速“推盤(pán)”

　　據協(xié)成機構統計數據顯示，9月份，北京樓市的純新盤(pán)達到了16個(gè)，大大超出了8月份純新盤(pán)的放量。相對前段時(shí)間多個(gè)項目“捂盤(pán)惜售”的情況而言，此次開(kāi)盤(pán)的項目之多著(zhù)實(shí)出乎了許多人的意料。此外，一些市場(chǎng)關(guān)注度較高的純新樓盤(pán)，也紛紛加開(kāi)新的樓座，以應對市場(chǎng)的變化。

　　以北五環(huán)外的華貿城為例，該樓盤(pán)原計劃9月中下旬開(kāi)盤(pán)，放出其5、6號樓的數百套房源。然而尚未到9月，前去登記排號的購房者就已爆滿(mǎn)。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商決定加開(kāi)其11號樓，并準備了另幾個(gè)樓座隨時(shí)準備推出。

　　業(yè)內人士表示，在目前的市場(chǎng)下熱點(diǎn)樓盤(pán)供不應求并不奇怪，只是開(kāi)發(fā)商尚未開(kāi)盤(pán)就宣布加推房源的做法比較少見(jiàn)�！伴_(kāi)發(fā)商沒(méi)有采取常規的銷(xiāo)控措施，比較合理的解釋就是開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力或者對未來(lái)市場(chǎng)存在擔憂(yōu)。從華貿城的情況來(lái)看，后者的可能性更大�！�

　　另有知情人士表示，下半年亞奧區域市場(chǎng)放量的增加可能是華貿城考慮的因素之一�！爸需F、城建等多個(gè)企業(yè)的項目很可能在年內面市，由于這幾個(gè)項目距離華貿城很近，市場(chǎng)放量的增加肯定會(huì )對華貿城的銷(xiāo)售及定價(jià)產(chǎn)生影響。趁現在市場(chǎng)需求旺盛，抓緊出貨是可以理解的�！痹撝�情者表示。

　　●“價(jià)升量跌”引發(fā)現實(shí)擔憂(yōu)

　　實(shí)際上，最能引發(fā)開(kāi)發(fā)商擔憂(yōu)的還是樓市成交量的下滑。在剛剛過(guò)去的8月，“價(jià)升量跌”已成為樓市的顯著(zhù)特征。

　　據亞豪機構統計數據顯示，截至8月27日，京城8月成交的期房商品住宅為10379套，除去保障性住房外，實(shí)際成交的期房商品住房為9349套，環(huán)比7月同期，分別下降了5.2%和0.2%，與此同時(shí)，現房商品住宅成交了2003套，環(huán)比下降了49.3%，降幅相當大。與成交量形成鮮明對比的是，8月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達16002元/平方米，環(huán)比7月開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了9.6%，每平方米漲幅達千元以上。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為，目前開(kāi)發(fā)商對樓市大的走向仍然看好，而實(shí)際成交的商品房總體仍然保持著(zhù)穩定的銷(xiāo)量。但是，對于某些項目來(lái)說(shuō)，抓緊時(shí)間快速出貨也是務(wù)實(shí)的選擇�！罢f(shuō)到底，既要看市場(chǎng)，還得結合自身項目的特點(diǎn)，抓住市場(chǎng)有利時(shí)機選擇最適合項目的營(yíng)銷(xiāo)方式，才能取得更好的回報�！� 任啟鑫說(shuō)。

　　●8月或成為“分水嶺”

　　房?jì)r(jià)上漲幅度將放緩

　　近日，中原地產(chǎn)發(fā)布樓市研究報告，認為上半年各地樓市呈現成交活躍的盛況，但是8月或將成為房地產(chǎn)政策的分水嶺，未來(lái)受供應力度的加大，房?jì)r(jià)上漲有可能受到抑制。

　　報告指出，從近期政府采取的措施和政策來(lái)看，未來(lái)政府將加大力度刺激開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度。此外，政府還可能會(huì )采取增加保障性住房供應、打擊囤地、加快開(kāi)發(fā)等舉措，從而促進(jìn)樓市供應量。

　　亞豪的分析人士認為，8月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項目整體均價(jià)為16002元/平方米，而9月計劃開(kāi)盤(pán)項目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)有望增幅放緩；另外一方面，從成交走勢來(lái)看，成交量呈現小幅回落的態(tài)勢，而政策層面收緊二套房貸也會(huì )對9月樓市銷(xiāo)量產(chǎn)生一定的抑制作用。因此，9月樓市的供需矛盾有望得到緩和，博弈雙方的形勢得以平滑，這可能會(huì )使持續走高的房?jì)r(jià)漲幅有所放緩。文/衛東