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　　環(huán)比7月同期下降4.39%

　　8月北京二手房成交量下降

　　龔小姐懷揣40萬(wàn)元的首付款，卻買(mǎi)不到合適的二手房�！安坏�10天時(shí)間，我先后看上3套滿(mǎn)意的兩居室，卻因為房主臨時(shí)漲價(jià)都沒(méi)成交�！饼徯〗銤M(mǎn)臉無(wú)奈，“如果不是婚期臨近，我寧愿再觀(guān)望一段時(shí)間�！倍�手房市場(chǎng)價(jià)格的漲勢，讓龔小姐這樣的“剛需一族”都產(chǎn)生了觀(guān)望的情緒。

　　●成交量下降 觀(guān)望情緒漸濃

　　統計數據顯示，8月1-24日存量住宅網(wǎng)上簽約套數為17726套，環(huán)比7月同期18540套，下降了4.39%。各個(gè)房地產(chǎn)中介門(mén)店都感覺(jué)到8月二手房需求量和成交量都有明顯的下降�！皬恼�體的數值和我們分行的數值來(lái)看，8月份的新增客源明顯少了很多，7月份時(shí)每周的求購客戶(hù)都在50個(gè)以上，但進(jìn)入8月以來(lái)每周的求購客戶(hù)還不足30個(gè)�！敝性�地產(chǎn)后現代城分行負責人王克如是說(shuō)。21世紀不動(dòng)產(chǎn)某門(mén)店負責人苗立濤認為，8月份網(wǎng)簽數量體現的是從7月底到8月的成交量，這個(gè)數據的下降也表明這種觀(guān)望情緒早在7月底的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生了。

　　●8月份二手房市場(chǎng)上演拉鋸戰

　　8月份二手房市場(chǎng)的特點(diǎn)，王克用“拉鋸戰”來(lái)形容，“賣(mài)方要加高，買(mǎi)方追不動(dòng)高價(jià)，業(yè)主的要價(jià)高過(guò)客戶(hù)能承受的價(jià)格，所以就開(kāi)始觀(guān)望�！彪S著(zhù)一手房?jì)r(jià)格的上漲，二手房業(yè)主的心理價(jià)位也隨之高漲，很多業(yè)主惜售、跳價(jià)，議價(jià)空間不復存在，拉鋸戰由此展開(kāi)。

　　一些業(yè)內人士認為，新近出臺的二套房貸收緊的政策也對二手樓市產(chǎn)生了一定影響，擠退了一部分投資性需求的客戶(hù)；而房?jì)r(jià)走勢如迷局一樣的不確定性，也使得改善型需求的客戶(hù)也開(kāi)始靜待相關(guān)利好政策的出臺，因而放緩了入市的速度。隨著(zhù)金九銀十的到來(lái)，大量一手樓盤(pán)，尤其是大體量新盤(pán)即將入市，也在一定程度上增加了觀(guān)望的濃度。

　　從中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部統計的數據來(lái)看，8月份以來(lái)，一居室等小戶(hù)型成交量逐步走穩，三居室等改善型戶(hù)型的成交量有所下降。從各個(gè)門(mén)店提供的信息也可看出，雖然稀缺性房源和高性?xún)r(jià)比的房源依然很具有吸引力，但改善型需求和一部分投資需求明顯減少。

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認為，今年上半年沉淀了一定時(shí)期的剛性需求得到了集中的解決，此后進(jìn)入樓市的大多是投資客和改善型需求的客戶(hù)。今年房?jì)r(jià)的漲勢已經(jīng)超過(guò)2007年，然而8月份二手房網(wǎng)簽數量的下降，是與前半年各月增長(cháng)速度相比相對減緩，下降速度并不是很明顯。但盡管如此也能表現出二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現了觀(guān)望的情緒�！�8月份二手房市場(chǎng)成交量受挫的原因，一是由于房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，而是二套房貸收緊的影響，投資性和改善型的業(yè)主自然會(huì )開(kāi)始觀(guān)望�！�

　　●跳價(jià)時(shí)有發(fā)生 供需應遵循市場(chǎng)調節

　　“盡管8月份二手房業(yè)主跳價(jià)的現象比起6、7月份有所減少，但也在一定程度上影響了成交量�！蹦扯�手房中介人員說(shuō)。在房?jì)r(jià)是漲是跌這一大環(huán)境并不清晰的狀況下，很多二手中介機構想出不同的辦法來(lái)應付業(yè)主跳價(jià)的行為�！拔覀兺ㄟ^(guò)提高訂金額度和高額違約金等方式來(lái)約束買(mǎi)賣(mài)雙方的行為，爭取促成合理的交易�！庇行┒�手房經(jīng)紀人則從政策和市場(chǎng)的角度為業(yè)主分析樓市的走勢以促成成交。宮萍則認為，房?jì)r(jià)上漲，二手房?jì)r(jià)格自然也會(huì )水漲船高，在目前這種購房者都相當理性的情況下，房?jì)r(jià)一旦高過(guò)購房者的心理承受價(jià)位，自然就會(huì )持幣觀(guān)望，二手房業(yè)主想要變現就需要根據市場(chǎng)和需求及時(shí)調整價(jià)格，市場(chǎng)供需關(guān)系中買(mǎi)賣(mài)雙方相互依存的規律是無(wú)法跳脫的�！熬植亢蛡�(gè)別的調整行為雖然也會(huì )產(chǎn)生一定影響，但對大環(huán)境的改變是有限的�！倍�手房業(yè)主應該利用自己所具有的靈活性，及時(shí)地適應市場(chǎng)的供需，惜售、跳價(jià)死扛著(zhù)，只能助長(cháng)觀(guān)望情緒越來(lái)越濃�！∥�/董谷媛