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　　編者按：土地再成熱點(diǎn)，“地王”開(kāi)始涌現。重慶鴻恩寺地塊經(jīng)歷數輪競拍后，以38.1億元的價(jià)格落入巨頭保利手中。該地塊總面積1020畝,這也是繼2007年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)調整以來(lái),全國總成交價(jià)最高的“地王”。

　　我們注意到，保利成功稱(chēng)王并不孤單，龍湖、萬(wàn)科、金科、華潤等其實(shí)也在旁邊虎視眈眈——在如此多的巨頭圍剿之下，重慶房市的利好似乎已觸手可及，而且某種程度上已演繹為一線(xiàn)城市！

　　問(wèn)題的關(guān)鍵在于，目前競拍的地價(jià)，將影響到今后兩三年的市場(chǎng)價(jià)格！也就是說(shuō)，巨頭們不惜重金的背后，押寶的是未來(lái)。

　　疑問(wèn)因此產(chǎn)生：這種“地王”熱之下的樓市，重慶樓市真能如巨頭們所渴望的那樣，涌現一片光明？?jì)H靠土地供應能否調控地價(jià)？新的“地王”是否再次出現？地王們是否已深度影響到市場(chǎng)價(jià)格？

　　本期嘉賓：

　　重慶市綜合經(jīng)濟研究院院長(cháng) 易小光

　　簡(jiǎn)介

　　重慶市經(jīng)濟信息中心(重慶市綜合經(jīng)濟研究院)主任(院長(cháng))、研究員。曾先后擔任重慶市經(jīng)濟中心部主任、高級經(jīng)濟師、副研究員；

　　近年來(lái)主要研究課題為：今后五年重慶面臨的宏觀(guān)發(fā)展環(huán)境及對策研究、重慶市經(jīng)濟發(fā)展與土地利用的對策研究、世行貸款重慶市統籌城鄉發(fā)展與改革項目等。

　　土地購置面積和新開(kāi)工量，向來(lái)是判斷房地產(chǎn)景氣指數的重要先行指標。然而，2009年上半年，重慶土地成交明顯回暖，“地王”涌現,但新開(kāi)工量的降幅卻繼續加大。這個(gè)看似矛盾的冷暖對比，究竟該如何解讀？

　　昨日，重慶市綜合經(jīng)濟研究院院長(cháng)易小光在接受記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，這說(shuō)明了開(kāi)發(fā)企業(yè)對重慶長(cháng)期預期明顯看好，但對近期經(jīng)濟的判斷還存在不確定性。

　　購地與開(kāi)工，一暖一冷

　　中國指數研究院西南分院提供的土地研究數據顯示，今年上半年，重慶樓市土地成交量與新開(kāi)工量呈現出明顯的冷暖對比，開(kāi)發(fā)企業(yè)處于一種很“糾結”的狀態(tài)。

　　一方面，在經(jīng)歷了2007年的極速狂飆、2008年的急轉直下之后，今年上半年重慶主城區商品房用地成交面積觸底回升，成交面積3562.34畝，僅比2008年上半年下降5.02%，遠低于全國26.5%的降幅，在新地王涌現的同時(shí)，似乎意味著(zhù)重慶開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資信心已大幅恢復。

　　然而另一方面，上半年全市商品房新開(kāi)工面積1584.53萬(wàn)平方米，同比下降14.5%，降幅較一季度還加深了4.0個(gè)百分點(diǎn)。同期，全國房屋新開(kāi)工面積4.79億平方米，同比下降10.4%，并呈現逐月收窄的趨勢。這個(gè)數據，似乎又表示重慶的開(kāi)發(fā)企業(yè)對樓市前景的看法，并沒(méi)有全國其他地方開(kāi)發(fā)商那么樂(lè )觀(guān)。

　　看似矛盾的數據對比，究竟該如何解讀？