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　　長(cháng)期看好，短期不確定

　　“土地成交回暖，說(shuō)明開(kāi)發(fā)企業(yè)對重慶長(cháng)期預期明顯看好；而新開(kāi)工遇冷，則表明大家對近期經(jīng)濟的判斷還存在不確定性�！�

　　易小光表示，房地產(chǎn)業(yè)近10年來(lái)對帶動(dòng)重慶經(jīng)濟發(fā)展起到很大推動(dòng)作用，在未來(lái)10-20年，仍然將是重慶乃至全國的支柱產(chǎn)業(yè)。而土地作為房地產(chǎn)最主要的要素之一，具有資源的稀缺性，以及一定時(shí)間內(50年或70年)的一次性特點(diǎn)。土地購置面積的回升，說(shuō)明大家對當前宏觀(guān)經(jīng)濟的回升勢頭有了統一的認識，對長(cháng)期的經(jīng)濟發(fā)展明顯看好，所以先期要儲備土地。

　　但同時(shí)，新開(kāi)工意味著(zhù)大量資金的投入，以及大約半年后入市銷(xiāo)售，就需要對近期市場(chǎng)有很準確的判斷。由于開(kāi)發(fā)企業(yè)對于近期的經(jīng)濟狀況、樓市前景的判斷還存在不確定性，所以寧可謹慎從事，導致新開(kāi)工量的降幅繼續擴大。

　　囤地與入市時(shí)機，也有影響

　　“當然還有比較次要的一些原因”，易小光舉例表示，囤地行為就是其中之一。

　　由于拿地與開(kāi)發(fā)并不存在嚴格的連續關(guān)系，所以有些開(kāi)發(fā)商雖然拿地積極，但開(kāi)發(fā)并不積極。他們大多是利用土地進(jìn)行資本運作，通過(guò)囤地獲得土地的大幅溢價(jià)，這對產(chǎn)生土地成交與新開(kāi)工量的矛盾有一定影響。

　　另外，雖然到5、6月份，大部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)對后市恢復了信心，但有的開(kāi)發(fā)商想避開(kāi)大量房屋上市的激烈競爭，有的則是資金充足度尚不足，所以有意地將開(kāi)工日期延后，這也是導致新開(kāi)工降幅加深的原因之一。