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　　“夾心層”群體擴大，

　　經(jīng)濟租用房何日面世？

　　有人不屬于超低收入人群，不滿(mǎn)足住廉租房的條件，但購買(mǎi)經(jīng)濟適用房，又讓他們生活質(zhì)量嚴重滑坡。于是，經(jīng)濟租用房，能否成為一種有益的嘗試？

　　“廉價(jià)房源的減少，讓大學(xué)應屆畢業(yè)生的租房壓力增大，應當考慮為他們提供幾年時(shí)間的經(jīng)租房，等他們在社會(huì )上站穩了腳跟、收入水平提高了之后，再收回房源�！�

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部總監龍斌認為，現行廉租房制度的主要不足之處在于門(mén)檻過(guò)高：人均年可支配收入低于7680元；無(wú)自有住房；人均居住面積少于10平方米；5年內沒(méi)有進(jìn)行過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)。人均年可支配收入低于7680元，意味著(zhù)月均可支配收入低于640元；而廣州最新的失業(yè)保險金標準是791元/月�！斑@樣的條件，未免過(guò)于苛刻，全廣州能有多少這樣的家庭？”龍斌說(shuō)。

　　過(guò)高的門(mén)檻導致為數眾多的像王芳這樣的人群“望廉租房興嘆”，從而不得不忍受償還經(jīng)適房貸款而帶來(lái)的生活質(zhì)量的滑坡�！巴醴紓儭钡拇嬖�，甚至讓經(jīng)濟學(xué)界盛行這樣的呼聲：“經(jīng)適房應該取消，因為買(mǎi)得起房的都不是真正的窮人；多蓋廉租房才是正道�！�

　　龍斌分析認為，如果目前正在醞釀的“經(jīng)濟租用房”政策能夠順利推出并推廣，廉租房門(mén)檻過(guò)高、經(jīng)濟適用房負擔過(guò)重的缺陷有望得到彌補，從而真正起到保障困難群體住房的作用。住建部政策研究中心副主任王玨林早前解釋?zhuān)�“�?jīng)濟租用房”是指政府或企業(yè)持有一部分房源，并將這些房屋以一定的價(jià)格出租給特定人群。

　　經(jīng)租房應面向

　　農民工和剛畢業(yè)的大學(xué)生？

　　這些房屋租金和居住條件都好于廉租房，是專(zhuān)為特定人群解決居住問(wèn)題所設定的�！敖�(jīng)租房”與“經(jīng)適房”的區別在于，前者是一種住房消費方式，而后者是從政策保障角度出發(fā)的一種住房產(chǎn)品分配形式。另外，經(jīng)適房以新建設的房屋為主，而經(jīng)租房的房源則包括政府從市場(chǎng)上收購的房屋或開(kāi)發(fā)企業(yè)自有的房屋等等。

　　今年以來(lái)，廣州嚴厲整頓“房中房”，致使房屋租賃市場(chǎng)上的低價(jià)房源大量減少；并且，隨著(zhù)廣州城中村改造步伐的加快，廉價(jià)房源的數量將進(jìn)一步暴減，屆時(shí)，在“王芳們”之外，收入水平較之稍高、但住房仍面臨困難的“夾心層”群體人數將大幅增多。

　　經(jīng)租房應保障哪些人？龍斌認為，經(jīng)租房應有別于廉租房，門(mén)檻應當調低。應該考慮那些長(cháng)期在廣州務(wù)工的農民工，還應該考慮剛剛走上工作崗位的大學(xué)畢業(yè)生�！傲畠r(jià)房源的減少，讓大學(xué)畢業(yè)生的租房壓力增大，應當考慮為他們提供幾年時(shí)間的經(jīng)租房，等他們在社會(huì )上站穩腳跟、收入水平提高了之后，再收回房源�！保ㄓ浾邚垙姡�