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　　- 剖析·影響 高單價(jià)“地王”最影響房?jì)r(jià)預期

　　“地王”要么是高總價(jià)，要么是高單價(jià)。高單價(jià)會(huì )影響大家對房?jì)r(jià)的預期，買(mǎi)家追漲和賣(mài)家捂房現象在“地王”新出的時(shí)間段內表現最明顯。而高總價(jià)會(huì )影響樓市實(shí)際的有效供應等。

　　影響1：影響購房者預期

　　“地王”成本價(jià)格與當前在售樓盤(pán)價(jià)格持平的現象比較多。拿下“地王”的房企預期的則是未來(lái)的增值。

　　中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰表示，土地價(jià)格的刷新是必然的，因為一個(gè)城市和一個(gè)區域的經(jīng)濟發(fā)展、市政投入的增加，沒(méi)有理由讓土地價(jià)值反而貶值了。因此，從長(cháng)遠來(lái)看，大家都會(huì )預期地價(jià)上漲，而地價(jià)上漲也體現房?jì)r(jià)上漲的趨勢。

　　多個(gè)“地王”拍出后的區域行情表明，“地王”的剛性成本讓不少人覺(jué)得今后的房?jì)r(jià)會(huì )越來(lái)越貴，從而帶來(lái)一定的恐慌性購買(mǎi)，在美利山、金都杭城、珠江帝景等社區，二手房市場(chǎng)上出現了明顯的恐慌性購買(mǎi)和業(yè)主捂房不售，足見(jiàn)其影響之大。

　　影響2：或引發(fā)壟斷

　　華遠總裁任志強一直強調的一個(gè)觀(guān)點(diǎn)是，總價(jià)幾十億元、幾十萬(wàn)平米大體量的土地入市，只有實(shí)力雄厚者才能拿下地塊，會(huì )形成少數企業(yè)壟斷市場(chǎng)，從而使供應效率降低。其理由是：一塊地在一個(gè)企業(yè)手中，受到企業(yè)自身策略、人力和資金的限制，會(huì )有一個(gè)逐步開(kāi)發(fā)的過(guò)程，一次推出的供應量是有限的；而一塊大的地塊如果切成多個(gè)，由不同的企業(yè)開(kāi)發(fā)，就會(huì )有更多的新增開(kāi)發(fā)量同時(shí)入市。此外，動(dòng)輒數十億的資金，讓很多企業(yè)都被隔離在市場(chǎng)外，減少了競爭。

　　李文杰表示，大塊出售有其積極的一面，如可以形成更好的統一規劃，提升區域的整體形象等，但他仍然傾向于限制過(guò)大的地塊推出�！霸诟邇r(jià)拿地的企業(yè)本來(lái)就希望等一等再入市的背景下，大型地塊供應會(huì )進(jìn)一步加劇樓市的供求不對等局面�！�

　　影響3：增加宏觀(guān)經(jīng)濟風(fēng)險

　　知名房產(chǎn)評論人士蔡鴻巖表示，近期多個(gè)“地王”競拍中都出現國企的身影，實(shí)體經(jīng)濟的資金流入樓市的現象會(huì )導致其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展資金不足。

　　業(yè)界多位人士指出，“地王”動(dòng)輒數十億的資金讓不少企業(yè)“眼紅”，圈錢(qián)拿地的欲望受到刺激，或助長(cháng)新一輪的樓市、股市泡沫。

　　統計顯示，今年以來(lái)，僅A股市場(chǎng)，房地產(chǎn)上市公司計劃通過(guò)增發(fā)募集資金已超過(guò)200億元，而公司債券融資計劃募集資金也高達110億元。而進(jìn)入9月之后，樓市“圈地熱潮”著(zhù)實(shí)燙煞人：短短10天內，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、中國綠城、SOHO中國等購地資金合計達數百億元。如此一來(lái)，樓市的風(fēng)險和股市的風(fēng)險就有更加緊密的聯(lián)動(dòng)。而且這種聯(lián)動(dòng)性很可能會(huì )表現在互相推高泡沫。當遇到經(jīng)濟調整時(shí)，樓市、股市的起伏互相影響，增加了宏觀(guān)經(jīng)濟的風(fēng)險。

　　 - 貼士·購房 升級置業(yè)者可從容些

　　“地王”頻出對樓市最直接的影響就是價(jià)格被拉入高風(fēng)險區，波動(dòng)頻率加大，置業(yè)者面對的風(fēng)險增大。因此，“地王時(shí)代”不僅對置業(yè)者的錢(qián)包提出了挑戰，也對置業(yè)者的風(fēng)險承受能力提出更高的要求。

　　業(yè)內專(zhuān)家蔡鴻巖表示，在北京房?jì)r(jià)平均幾千元的時(shí)代，幾乎沒(méi)有置業(yè)風(fēng)險可言�，F在“地王”頻現，好比在平靜的水面投入一塊石頭，激起波浪：房?jì)r(jià)被推升，又回落和起伏，不斷有大石頭入水，水中的波浪就會(huì )持續不斷。購房的風(fēng)險意識尤為重要。

　　對于已經(jīng)有了一套房在手的升級置業(yè)者而言，“地王”的影響會(huì )小一些，在房?jì)r(jià)上漲時(shí)，已有的房子也會(huì )上漲；在房?jì)r(jià)下跌時(shí)候，房產(chǎn)也會(huì )貶值。如果有著(zhù)平和而非投機的心態(tài)，在高位時(shí)賣(mài)掉小房買(mǎi)大房，也不會(huì )虧。如果賣(mài)小房后成功“抄底”，更有得賺。因此，升級置業(yè)者會(huì )是“地王時(shí)代”最從容的人群。

　　而對于多數投資客而言，目前還是處于賺的狀態(tài)。高策顧問(wèn)董事長(cháng)李國平說(shuō)，業(yè)界有俗語(yǔ)說(shuō)，樓市和股市比較接近，在別人恐懼的時(shí)候貪婪，在別人貪婪的時(shí)候恐懼�！暗赝酢毙�應會(huì )制造出更多的貪婪，因此，理性的人應該有更多的恐懼。

　　李國平指出，過(guò)去的經(jīng)濟周期似乎可以總結出一個(gè)規律，樓市走勢周期會(huì )比股市慢三個(gè)月到半年。因此，可以依據股市周期來(lái)判斷自己在樓市上的入市和退市時(shí)間�！敖�期股市已經(jīng)調整，樓市會(huì )在今后的三個(gè)月到半年內迎來(lái)一輪調整�！崩顕�平說(shuō)，當然這屬于個(gè)人的經(jīng)驗，僅供參考。